いつもありがとうございます。　古澤です。
今日は皆様の役に立つ情報をお届けします！！
土地を購入して家づくりをする人もたくさんいるでしょう。
土地の場合も家と同じで、表示価格では買えません。
でも安心してください。
家のようにいろんな費用が発生するわけではないのです。
では、どんな費用がかかるのでしょう。
まずは、不動産業者に支払う仲介手数料がかかります。
仲介手数料は宅地建物取引業法という法律で最高額が決められています。
その金額は、４００万円を超える土地を購入する場合、土地価格×3%＋6万円です。
もちろん消費税もかかりますよ。
仮に1200万円の土地の場合、1200万円×3%＋6万円＝42万円で、消費税を足すと44.1万円になるのです。
意外と簡単ですね。
しかし！！
スマイルホームと提携している不動産屋さんの場合、
土地価格×２％＋６万円になります。
１％得をします！！
この１％浮いた分何につかいますか？？
また、この他には、登記の時に税金がかかります。
とりあえずは、土地を購入して自分の名義にするための費用はこれくらいです。
でも、ここからが知っていてほしいところです。
せっかく土地を購入して、いざ家を建てようと思ったとき、思わぬ費用が発生するケースがあります。
しかも、安心して住むためには欠かせない費用なのです。
それはいったい何でしょう？
詳しくは次回でお話しますね。（＾０＾）
それでは！

いつもありがとうございます。　　古澤です。
昨日も書きましたが、ご近所さんとのトラブルが最近多いようです。
これから土地を購入される方は、ご近所さん（特にお隣さん）がどういう人なのかも、しっかりチェックすることをお薦めします。
土地を選ぶときは、大きさや価格はもちろん、子どもの学校区などか選択基準となっています。
この次くらいに重要なポイントが、実はご近所さんかも知れません。
ご近所さんとの関係は、その後の生活に大きな影響を及ぼします。
昔であれば、「お互い様だから」「お隣さんだから」ということ済みましたが、今ではそのようなご近所付き合いは減っているようです。
ご近所さんとの関係は、一度こじれると、なかなか修復は出来ません。
土地を選ぶときは、ずっと仲良くやっていけそうな人かどうか判断することが重要なのです。
それでは！

いつもありがとうございます。　古澤です。
早速ですが、
土地を買った人が、一番経験したくないことはなんでしょう。
それは、自分が買った後に、隣の土地が値下げして売られることです。
これは大きな分譲地などではよく起こる話です。
自分が買った後に、隣の土地が今までの表示価格より安く売られていたら・・・。
何か損をした気分になりますよね。
こういう気分になると、安くなった後に隣の土地を購入した人と、仲良くなりづらくなります。
そこで不動産屋さんも考えたもので、あからさまに値下げしては売りません。
買いたい人が現れたときに、こっそり安くして売ってしまうのです。
こういうやり方は腹立たしく感じるかも知れませんが、不動産屋さんも商売なので、売れ残りは安くして
でも売り切ってしまいたいので、責めるわけにはいきません。
もちろん、法的にも問題ない行為です。
では、どのタイミングで買うのが一番得なのか？
この明確な答えもありません。
不動産屋さんが売れ残ると予想している土地は、意外と売れ残ります。
ここはプロの不動産屋さんの意見をよく聞いて、売れ残りそうな土地は、ゆっくり検討し、人気のある土地はすばやく手に入れる。
何にしても、土地を買うタイミングは難しいのです。
それでは！

こんにちは！
いつもお読み頂きありがとうございます。
今日は建ぺい率と容積率についてお話させていただきます。
建ぺい率とは、敷地面積に対する建築面積の割合であり、容積率とは、敷地面積に対する延床面積の割合です。
通常は％で表され、それぞれの割合が上限になり、それ以下の建物しか建てられません。
例えば、土地の広さが100�uで建ぺい率が70％、容積率が160％であれば、建築面積は70�u、延べ床面積は160�uが上限となるのです。
これらは、住居系の用途地域の場合は低く、商業系や工業系では高めに設定されています。
ですので、商業系や工業系の土地を選んでしまうと、今は空き地や駐車場でも、将来的に大きなマンションやスーパーが出来る可能性があります。
建ぺい率や容積率にも注意が必要です。
それでは！

こんにちは！　古澤です。
今日は昨日の続きで建築条件付のメリットをお伝えします。
メリットは、なんと言っても住宅会社を探す手間が省けることです。
住宅会社を探すのは、結構時間と手間がかかりますが、建築条件付の土地は、住宅会社を指定されて
いるので楽です。
また、普通の土地より、条件のいい物件が多いことも魅力です。
住宅会社を指定するということは、お施主さんの選択の幅を狭めることになりますが、それでも売れると
思われる土地を、建築条件付として売り出しているケースが多いのです。
参考になりましたでしょうか？
それでは！