2010年08月31日
家づくりの答え
家が欲しいと思った時、一番最初に悩むのが「どの会社で建てようか？」という所だと思います。
価格やデザインは希望通りだろうか・・・
暮らしやすい間取りになるかな・・・
キッチンやお風呂は使いやすいかな～？
本当に一番良い工法って・・・
私たちの意見を取り入れてくれるかな～？
それとも完成した家が見れる建売かマンション・・・。
選択にいろいろと悩みますよね。
土地探しも難しいし、資金計画も心配・・・
スマイルホームはそんな、ひとつひとつの不安を解決していくと同時に、家づくりの「ひとつのこたえ」を考えました。
家づくりで感じる『不安』・・・
今まで、たくさんのお客様とお話をさせて頂き、多くのお客様が家を建てる場合、
ハウスメーカー、建築家（設計事務所）、工務店などが一番多く依頼先として揚げられました、もちろんそれぞれ良い所・悪い所があります。
そんな良い所と悪い所をお客様の意見を参考にまとめてみました。
お客様の理想の「間取り」をカタチにする「提案力」！
職人にこだわった安心の「工事体制」「保証体制」
そして、暮らしが始まってからの「アフターサービス」までを
「トータルでサポート」するのがスマイルホームなのです。
家族みんなが、健康で笑顔で暮らせる家がいい。
そんなお客様の想いを、徹底したこだわりで応えるのがスマイルホームの家づくり。
お客様の理想がそのまま伝わる家づくりを心がけ「自社設計」「自社施工」で、お客様の想いをカタチにしていきます。
安心の構造と住む人の健康に配慮した素材選び・住宅基本性能にもこだわりながら、
＋αの提案で家族が笑顔で仲良くなる間取りの提案をしています。
2010年08月30日
メール相談
ありがとう。 （２０１０・８・３０）
こんにちは！ 古澤です。
朝から暑い！
もう８月も終わりなのに・・・
週間天気予報を見ても、
最高気温３７℃
どうなっているんでしょう？？
この土曜日曜と２４時間テレビを見ていました。
気温と同じぐらい熱い番組。
今回のテーマ
「ありがとう」～今、あの人に伝えたい～
いや～感動しました。
障害というハンディがありながら、
いろいろな事に挑戦する勇気、
とても大切です。
また、今回のテーマの
「ありがとう」
私の一番好きな言葉です（＾＾）
どんな国のどんな言語にもある感謝の言葉。
この言葉がなかったら、世界はどんなに事になっていたか・・・。
「ありがとう」
素直になれる魔法の言葉。
私の名刺を持っている方はご存知と思いますが、
裏に「ありがとう」と書いています。
本当にそう思います。
私の事やスマイルホームの事を少しでも興味を持って、
見学会などに足を運んでくれるお客様、
新築の工事やリフォームを任せていただいたお客様、
紹介などで、ご縁を頂いたお客様。
今までたくさんのお客様に出会いました。
これは、正直『奇跡』と思います。
おかげさまでありがとうございます。
みなさんも「ありがとう」言っていますか？？
「言わなくてもわかるでしょ・・・」という日本人特有の態度ではなく
一番身近で一番むずかしい言葉「ありがとう」という感謝の想いを
言葉にして行動で示しましょう。。。
ではでは！
2010年08月28日
譲る気持ち・・・ （２０１０・８・２８）
こんにちは！ 古澤です。
先日、電車に乗っているとき、
優先座席のシールをみて思い出しました。
東京では、
「全席優先座席」
という電車があります。
最近は、携帯電話オフ車両というのもあるので、
こういう試みも、何となくいいことだな～と思っていました。
気になったので、少し調べて見たら、
意外な結果が出てきました。
電車の『全席優先席』というのは、かなり
賛否両論だということです。
実際、阪急電鉄では、1999年4月から『全席優先席』に
していたのですが、2007年10月から通常の優先席制度に
戻したそうです。
結局、誰かがどこかで譲ればいいだろう、という雰囲気が
蔓延して、お年寄りや妊婦、病気の人などが座れないという
状況になってしまったそうです。
性善説に乗っ取ってやり始めたのでしょうが、現状では
理想論で終わってしまったというのが結果なのでしょう。
逆に札幌などでは、『専用席』という表示にしているようで
若い人が座っている事は、ほとんどないそうです。
何とも、皮肉でもあり、悲しくもある結果ですが･･･。
とりあえず、自分は疲れていようとなんであろうと
これからも、席を譲れる人であろうと思いました。
（私は基本椅子には座りません。理由は簡単です。ダイエット！！）
きれい事でも何でもないのですが、子供の頃から親に
こっぴどく言われ続けたので、染み付いているのだと思います。
ですから、自分の子供にもこっぴどく言い続けようと思っています。
自分みたいな親バカに出来るかな･･･ ＼（－＿－メ)
ではでは
2010年08月24日
合格通知 （２０１０・８・２４）
こんばんは！ 古澤です。
以前このブログで紹介した
⇒ブログはこちら
クリーンエネルギーアドバイザーの合格通知が届きました（＾０＾）
これが届くと言うことはどうやら合格したみたいです！！
これからは、皆様の為、世の為に頑張ります（＾＾）
ではでは
2010年08月23日
おもしろい大福！ （２０１０・８・２３）
こんにちは！ 古澤です。
この気温９月半ばまで続きそう・・・。
ニュースで言っていました（＞＜）
気が遠くなりそう。
しかしここまで暑いとアイスや冷たい炭酸飲料が飲みたくなりませんか？？
昨日、健康診断の結果が・・・
『ダイエット頑張ります！』
その他はいたって健康（＾＾）
丈夫に生んでくれた両親に【感謝】します。
おかげさまでありがとう♪
と言っておきながら、今日は大福ネタ！！
嫁がおもしろい物発見！！
って事で早速頂きました。。。
それがこれ↓
見た事あります？？
なにやら、
四国の物産展で発見したらしい。
中を開けると・・・
みかんが丸ごと入ってました（＞＜）
恐る恐る食べてみると・・・
「普通のみかん」
でした（＾＾）
もう買わないですね m(_ _)m
２回連続で食べ物ネタ・・・。
「ダイエットは？」
っていう苦情がきそう(￣ω￣;)
ではでは
2010年08月21日
夕張メロン♪♪ （２０１０・８・２１）
こんにちは！ 古澤です。
友人から夕張メロンを頂きました（*＾－＾*）
あの有名な夕張メロンです。。。
私の大好物（＾ｏ＾）／／
翌日、冷蔵庫に冷えてあるメロンを見て娘が
「あれ食べる！！」と一言。
というわけで、早速切りました（＾－＾）♪
１玉を一瞬で食べてしまいました（＞＜）
私は半分、もう半分を娘と妻で分け分け♪
気になるお味は！？
もう格別です！！
味が濃い！甘い！果肉が程好く柔らかい！
幸せなひと時でございました（＾－＾）
Ｍさん、ありがとうございます！
またよろしく！
なんて・・・。
ではでは
2010年08月19日
フラット３５ 金利優遇延長へ （２０１０・８・１９）
こんにちは！ 古澤です。
今日朝日新聞にかなり良い情報が載っていましたヾ（＠＾▽＾＠）ノ
なんと！
なんと！
フラット３５Ｓの金利優遇が延長される見通しだという記事！！
当初今年末までで、予算がなくなり次第終了！
という内容でした。
（みなさん当然知ってますよね）
周りの住宅会社は、
「１０月から１１月ぐらいには終わるだろう」
という話がチラホラ・・・。
しかし、来年度末までの延長。
これは、みなさんかなりホットな情報ですね。。。
例えば、フラット３５とフラット３５Ｓ（２０年金利優遇）との比較は、
借入れ金額 ３０００万円
返済期間 ３５年返済
金利 ２．２３％（某銀行８月の実行金利）
優遇 １％
ボーナス返済 なし
約４００万円の差額
これは大きいですね。
私の予想では、
１％優遇、
もう二度とないと思います。
この４００万円で
あなたなら何に使いますか？？
ではでは
2010年08月17日
住宅ローン破綻 （２０１０・８・１７）
こんばんは！ 古澤です。
暑い！！
お盆休み明けの現場は正直しんどいです・・・。
今日は、朝日新聞のネットニュースで気になる記事を見つけましたので、
紹介します。
「不動産競売流通協会の全国調査によると、
銀行などが強制的に売るために裁判所の競売にかけられた一戸建て住宅とマンションは、
２００９年度には０８年度の１．３倍の約６万戸に達したそうです。
一方、０９年度に新築された住宅は約８０万戸。
新たにマイホームの夢をかなえた人がいる陰で、多くの「住宅ローン破綻（はたん）」が起きている。」
と書いてあります。
建売住宅やハウスメーカーは提携の銀行があります。
特に建売メーカーは、土地を買うのに銀行からお金を借ります。
銀行から土地の融資を借りやすくするためには、
もちろん提携銀行で住宅ローンを組めば、
そこの建売メーカーは土地の融資がおりやすくなります。
また、ハウスメーカーも子会社が住宅ローンの商品を取り扱っているところもあります。
いずれにせよ、
みんな自分の会社が得するようになっています。
それに対して銀行の営業マンは、
「今は金利が低いので変動金利にして、
金利が上がれば固定にするほうが絶対良いですよ」
と営業に回る始末・・・。
その結果がこうゆう事に・・・。
住宅ローンの基本はできるだけ長く借りる！！
これは私たちが考える絶対の条件です。
『長く組んだローンは短くできるけど、
短く組んだローンは長くできません！！』
それともう１つ【金利】のはなし。。。
今の金利の水準をご存知ですか？
もちろんご存知ですよね！！
これ以上大幅に下がる事はありません。
勉強されているあなたならわかりますよね！！
銀行営業マンの言いなり、
ハウスメーカー、建売の営業マンの言いなり、
絶対にやめて下さい！！
これから家づくりを考えている人は、
しっかり勉強しましょう！！
わからない事は、私に聞いてください。
私は、絶対に押し付ける事はしません。
あくまでもお客様の意見が優先です。
人生を左右する住宅ローンといっても過言ではありません。
良く考えて決めてください。
今日はまじめなお話でした。
ではでは
終戦記念日 （２０１０・８・１５）
今日は、６５年目の終戦記念日。
もう６５年。まだ６５年。
祖父が生前、
よく戦時中の話しをしてくれたのを、
毎年思い出します。
今となっては詳しい場所などは
分からりませんが、
船が沈没し、
海を泳いで島まで仲間と逃げた思い出を。
島に上がると、
足の至る所に弾丸が埋まっていたそうです・・・
泳いでいるところを、
狙われたそうです・・・
必死だったから、
全く気が付かなかったみたい。
今の自分があるのも、
そういった奇跡の積み重ね・・・
おかげさまで、
ありがとうございます。
いろんなことがありますけど、
幸せであることは間違いありません。
ではでは
2010年08月12日
お墓参り。 （２０１０・８・１２）
こんばんは！ 古澤です。
今日お墓参りに行って来ました。
お墓参りは行くとほんとに気持ちいい（＾＾）
いろいろな事を考えました。
ご先祖様の事、
おじいちゃんの事、
おばあちゃんの事、
そして、親父の事、
何かパワーをもらった気がします。。。
毎月行っていますが、
今日は何か違いました。
お盆だから？
良く分かりませんが、
気分がすごく良いです。
みなさんはもう行かれましたか？？
ではでは
2010年08月11日
昨日テレビを見ていて・・・ （２０１０・８・１１）
こんばんは！ 古澤です。
昨日、ワールドビジネスサテライトを見ていました。
住宅ローンの話題。
当たり前すぎる見解・・・
正直ちょっと驚きました（＞＜）
もっともっと深く掘り下げて、
取り上げて欲しかった。
３５年前、今の金利を想像できた人が、
どれだけいるとおもいますか？
今から３５年後の金利…。
誰が想像できるのか？
ここ１０年だって分かりません・・・
固定金利か変動金利か？
答えは決まっていませんが、
リスクは決まっています。
しっかり考えて、
納得して決めることが１番！！
くれぐれも言われたままの、
言いなりだけはやめましょう（＾＾）
ちなみに、
２年固定、３年固定、１０年固定などの金利は、
固定金利じゃない。
知ってますよね！？
ちなみにちなみに、
世界各国は、
普通５％位の金利は当たり前です。
今の日本が異常・・・
ちなみにちなみにちなみに、
アメリカのサブプライムローン問題が
発覚する前、
日銀は金利を徐々に上げていました。
ということは・・・。
ではでは。
【追伸】
明日（８月１２日）から８月１６日までお盆休みです。
お墓参りに家族サービス・・・
頑張ります！！
携帯はつながるようにしておきますので
何かある場合は、お待ちしております。
ではでは
2010年08月10日
夏といえば・・・甲子園 （２０１０・８・１０）
こんばんは！ 古澤です。
夏ですね～甲子園が始まっています。
元高校球児としては、ムズムズする季節です。
ほんと高校野球はいいですね（＾＾）
１球にかける思いや、
各試合には必ずドラマがあります。
見ていて本当にすがすがしい気分になります。
今年も最低１回は見に行こうと思います。
ではでは
2010年08月09日
海デビュー（＾０＾） （２０１０・８・８）
こんにちは！ スマイルホームの古澤です。
きのう、お休みを頂きまして、
娘と海に行ってきました（＾０＾）
昨日、今日は先週のようなうなる暑さではないですが、
前々から計画（＾＾）
何処へ行こうかいろいろ悩みましたが、
四国の工務店さんに
「地元の人しか知らない秘密の場所」
を教えてもらいました。
すみません。場所は秘密です（＾＾）
始めは、怖がって海に入らず
砂浜で・・・
時間がたつに連れてなれた様で、
浮き輪に乗って遊んでいました。
しかし、遊びすぎました。。。
久しぶりです。
たまには家族サービスも良いもんですね（＾＾）
ではでは
2010年08月07日
勉強会 （２０１０・８・７）
こんにちは！ 古澤です。
昨日、（８月６日）勉強会に参加するため名古屋にいってきました（＾０＾）
なんの勉強会かと言いますと・・・
「クリーンエネルギーアドバイザー認定講習」
という勉強会でした。
クリーンエネルギーアドバイザーとは、
社団法人 クリーンエネルギー総合研究所というところが、
（クリーンエネルギー総合研究所のサイトは⇒こちら ）
新しいエコ商品やサービスや補助金制度などなど、
次々に新しいものがでてきます。
しかし、一方では正しい知識や正しい説明をできる人が、
圧倒的に少ないのが現状です。
それに伴い、お客様とのトラブルもかなり多くなってきているみたいです。
そこで、クリーンエネルギー研究所が主催となり、
お客様に安心して、商品（太陽光発電システム・オール電化商品）やサービスを利用できるように、
専門知識の備えた人材育成のために生まれたのが、
「クリーンエネルギーアドバイザー認定制度」です。
最後に試験がありました。
この試験に合格して初めて「クリーンエネルギーアドバイザー」の資格がいただけます。
前回の合格率５４．２％・・・
やばい ＼（－＿－メ)
発表は後日郵送で来るみたいです。。。
また報告します。
すこし、話が脱線しましたので、元に戻しますと、
これからの時代、太陽光は欠かせない資源です。。。
地球温暖化の問題、
ＣＯ２の問題、
資源の問題、
などなど、
これからの環境問題についてもしっかり学んできました。
朝１０時から夜６時まで・・・
クタクタになりました。
その後、他府県の工務店さんと情報交換をして、
家に着いたのが、
１２時過ぎ。。。
かなりハードでした。
しかし、かなり良い情報も持ち帰ってきましたので、
これから、ニュースレターやこのブログでお話していきますね！！
それと、
太陽光発電システムのページも作りましたのでまた見てくださいね（＾＾）
太陽光発電システムのページは⇒こちら
ではでは
2010年08月05日
太陽光発電を利用して、光熱費ゼロを目指す！！
＜太陽光発電システムのしくみ＞
太陽光発電の主役はなんといっても太陽光モジュールです。
太陽光モジュールとは住宅の屋根などに設置する、いわゆる「太陽電池パネル」。
太陽光発電パネルに光が当たると、パネル内部の電気が流れます。この電気は「直流」と呼ばれる乾電池と同じ電気で、家庭の家電製品は動かせません。
なので、太陽電池で発電した電力は、パワーコンディショナ と呼ばれる装置で変換する必要があります。
このほかにも太陽光発電には必要な装置があり、それら一式を太陽光発電システムといいます。
＜「売り電」と「買電」のしくみ＞
曇りや雨の日、また夜など、発電できる電気よりも、家電などに使用する電気のほうが多い場合、今までと同じように電力会社から足りない分の電気を買います。これを「買電」（かいでん）といいます。
逆に、発電した電気が使用する分より多い場合、余った電気を電力会社に買い取ってもらうことができます。これを、「売電」（ばいでん）と言います。
たとえば、1時間のうちに家庭で使用した電気が0.6キロワット、太陽電池で発電した電気が2.2キロワットの場合、2.2－0.6＝1.6キロワット分の電気を、電力会社に「売電」できます。
ここで、キロワットの説明をしましょう。キロワットのキロは1000で、1000ワットという意味です。ワットとは電気の発生する量を表す単位です。例えば1キロワット＝1000Wであれば、1000Wのオーブントースターを運転できるくらいの電気の量です。これに時間の単位をかけたものが、キロワットアワー（kWh）という単位です。これは、1000Wのオーブントースターで1時間調理をした電気の量を表します。
こうした電気のやりとりは自動的に行われるため、日常の操作は何も必要ありません。月単位で、「買電」分の電力料金を電力会社に支払い、「売電」した分の電力料金は、電力会社から自宅の銀行口座に振り込まれる形が一般的です。
上手く省エネできると、一カ月の光熱費が差し引きゼロ、もしくはプラスになるケースもあるようです。
太陽光発電のメリット（＾０＾）
「太陽光発電」とは、太陽の光エネルギーを「太陽電池」で受け、電気エネルギーに変える発電システムのことです。
家や会社にある電池が無くても使える電卓をイメージすれば分かりやすいと思います。
電卓を大がかりにした装置で、作った電気で家の冷蔵庫やテレビなどの電化製品を動かすことができます。
太陽から地球に降り注ぐ光のエネルギー量を１００%、電気に変えることができたなら…
たった1時間で、世界中の人々が1年間に消費するエネルギーを生み出すことができるのです。
これほど巨大なエネルギーでありながら、太陽の光エネルギーは、石油や石炭資源のように、いつか使い尽くしてしまう心配がありません。
しかも、「太陽電池」が発電する際のCO2排出量はゼロ。
最近テレビのニュースで話題になっている地球温暖化の原因のひとつである二酸化炭素の排出量を大幅に削減できると期待されています。
そんなエネルギーに満ち溢れる太陽光を利用した”太陽光発電”は現在大変注目されており、
その普及率促進のため、政府が動きを見せたり、各自治体などからの助成制度も整ってきたりしています。
”太陽光発電”には次のようなメリットがあります
☆メリット1 我が家の電気は自分で作る！
太陽光発電で発電した電気は、優先的に家で使うことができます。
昼間に太陽がサンサンと照っている間は、テレビやエアコンや冷蔵庫などの電化製品を動かすことができます。使っている電化製品の電気の量よりもたくさんの電気を発電していれば、その間は電気代がタダになるという訳です。
太陽光発電が発電しない夜や深夜は今まで通り電力会社から電気を買いますが、オール電化（オール電化 ガスや灯油を使わず家庭内の熱源を全て電気でまかなうこと。） の家庭だけに適用できる特別な料金メニューを利用すれば、通常の料金よりも大幅に割安になります。
☆メリット２ 我が家の電気が収入に！？
昼間太陽光発電が発電している間に、家で使う電化製品の電気の量以上に発電していれば、その余った電気は電力会社に販売することができます。
買う電気と売る電気のやりとりは自動的に行われるため、日常の操作は必要ありません。月単位で、買った分の電力料金を電力会社に支払い、売った分の電力料金は、電力会社から自宅の銀行口座に振り込まれる形が一般的です。
上手く省エネできると、一カ月の光熱費が差し引きゼロ、もしくはプラスになるケースもあるようです。
☆メリット３ 我が家の電気が収入に！？
太陽光発電システムを設置すると、国から1キロワットあたり7万円の補助金が出ます。
たとえば、3.6キロワット（キロワット 電力の大きさを表す単位のこと。電圧（ボルト)×電流（アンペア)＝ワット）
のシステムを導入した場合（２０１０年５月時点の例）で、補助金は「7万円×3.5kW」＝24万5千円となります。
また、各地方自治体でも独自の補助金制度があり、国の補助金とダブルで受け取ることができる場合もあるようです。
☆メリット４ 停電時の強い見方！
地震や台風などの災害で停電した場合に、太陽光発電で発電した電気を使うことができます。
パワーコンディショナ（※）についている専用コンセントに差し込めば、電化製品を使うことができ、災害時の強い見方になります。
※パワーコンディショナとは、電気を直流から交流へと変換させる装置のこと。太陽電池は電力を直流電力として発電するが、家庭内で使用する電力は交流電力のため、直流電力から交流電力へ変換させなければならない。そのための変電機のこと。
でもこれら４つのメリット以外では特に無いの？
いいえここからが本当の皆さんにとってのメリットなのではないでしょうか？
なんといっても電気代金の節約！！ これでしょうね。
ではどのくらいお得なのか？これは家庭によってかなりの変化が出るので一概には言えませんが、これからは電気代もガス代も値上がりするといわれています。
でしたらまずガス使用を減らし、ガス代を減らし、電気を自分で作り出し、余った電気は売ってしまう。しかも今なら、売電価格（作って電力会社に買ってもらう価格のこと）が48円/KWです。
これは2011年3月31日までの契約の方で、2011年4月1日からは42円/KWになってしまいます。おそらく来年以降はどんどん金額が下落すると思います。
しかし皆さん気になるところは、やはり導入費用だと思います。
今現在導入費用はやはり高額です、しかし新築をお考えの方にはこんな考え方もあります。太陽光の初期導入費用を住宅ローン35年に組み込んでみる。すると月々のお支払額がどのくらい増えるか？その増えた分をこれから住まれる新築のお家でどのくらいオトクになるのか？
もっと知りたい方は↓のボタンをクリック！！
2010年08月04日
お客様からの喜びの声（＾＾）
「予想以上の発電量」「外観もきれい」・・・などなど
太陽光発電システム・オール電化住宅は多くのお客様にご好評いただいています。
◆子供がエコに興味を持ち始め、こまめに電気を消してくれるようになった。
◆季節によっては売電のほうが高くなり、光熱費がかからず、家計が助かる。
◆オール電化にしたので、夜間と、早朝の電気代金が安いため、その時間帯
に合わせて、効率よく家事をするようになった。
◆電気代金が減ることがまずは嬉しい。しかも地球温暖化に少しでも貢献
してると思うと、嬉しくなる。
2010年08月02日
家計にも地球にもやさしい。～笑顔の家づくり～
■ デザインの良い家？
■ 大きく広々とした家？
■ 吹き抜けのある家？
■ 個性的な家？
どれも、間違いではないと思います。
でも、一番大切なことは、”永く住める家”ではないでしょうか？
永く住める家が、ちょっとオシャレだったり、個性的だったり、小さかったり、大きかったりとお客様のこだ
わりに合わせてそれぞれのお家があります。
きっと、”家族が健康で快適に過ごすこと”ではないでしょうか。
家族が健康で快適に過ごすためには・・・
■ 自然の素材や環境を考えた家づくり
■ 住宅性能＝光熱費の節約、ヒートショックの防止
■ 家事や収納を考えた家づくり
■ 将来の暮らしを考えた間取りや可変性のある家づくり・・・などなど
これが、家づくりをしている私の頭を悩ませる１番の問題かもしれません。
だって、住宅を現金で購入される方は、ごく一部で、多くの方は住宅ローンを組みます。
つまり、月々の支払いが発生するのですが、生活を始めると月々に支払わなければいけない費用は、住宅ローンだけではなく電気代、ガス代、水道代などなど･･･絶対に支払わなければいけない料金、その他にも、食費やおこづかいなどいろんな出費があります。
もしかしたら、現在、笑顔で暮している家族も、笑顔でなくなるかもしれません。
そんなことを考えると、私たち、地域密着型ビルダーは、
”あなたと一緒に生活する家づくりのプロ”
として幸せな家族の笑顔が曇ってしまうと悲しくなります。
家づくりを通じて永くお付き合いするからこそ、
太陽光（オール電化・エコキュートなど）をお勧めするのです。
2010年07月 « 新築一戸建て・工務店（東大阪市・八尾市）ならスマイルホームトップへ » 2010年09月
