2010年04月30日
お隣との家を考慮して・・・ （２０１０・４・３０）
いつもありがとうございます。
プランを考えることは、家を建てる人にとって、最大の楽しみであり悩みです。
自分たちの思い通りのプランにしたいと、毎日遅くまで考えるものです。
しかし、自分たちの満足いくプランが決まり、いざ家を建て始めると、お隣さんから苦情が来ることもあります。
よくある苦情は、
・家が建ったせいで、リビングが日陰になった。
・窓の位置が同じなので覗かれる。
・リビングとリビングが隣り合わせになるので落ち着かない。などです。
プランを考えるときは、お隣さんの家を考慮しながら進めた方がいいでしょう。
もちろん、法律上違反していないからいい、という考え方もありますが、お隣さんと仲良くするためには、やはり考慮するべきでしょう。
実際、住宅法律相談室には、お隣さんからの苦情に対する相談が増えています。
明るく楽しい生活を送るためには、お隣さんとの関係は重要なポイントです。
自分たちが満足することも大切ですが、お隣さんにも配慮したいものですね。
それでは！
2010年04月29日
オール電化 （２０１０・４・２９）
いつもありがとうございます。
さて、最近話題のオール電化についてお話します。
オール電化とは、
ガスを一切使わず、電気だけを使う住宅ということはすぐに分かりますが、設備については各社様々ですので注意して下さい。
みなさんは「エコキュート」というものをご存知ですか？
これは各電力会社が積極的にアピールしている、省エネ型の給湯器です。
「空気でお湯を沸かす～」とコマーシャルしているあれです。
仕組みの説明は省きますが、今までの電気温水器と比較すると、かなり電気代が節約できる優れものだそうです。
また、時期によって補助金が出るのも魅力で、住宅会社も補助金の締め切り間近になると、営業にも熱が入ります。
なぜエコキュートの話をするかというと、オール電化住宅＝エコキュート付き、と思っている人が非常に多いからです。
住宅会社の広告も、オール電化をアピールしているものには、必ずエコキュートが書かれています。
あたかもそれが標準で付いているように見えます。
しかし、住宅会社によっては、それが標準ではないこともあるのです。
標準仕様は電気温水器、オプションでエコキュートとなっていることもあり、当然エコキュートを選択すると価格があがるのです。
オール電化住宅を考えている方は注意して下さいね。
参考になりましたか？
それでは！
2010年04月28日
トップライトについて （２０１０・４・２８）
いつもありがとうございます。
今日は最近多い、トップライトの注意点についてお話します。
トップライトとは、天井に付けた窓のことです。
トップライトを望んでいる人はかなり多いです。
しかし、付ける位置を間違えると、とんでもないことになります。
本来トップライトは、暗くなりがちな北側に付けて、採光を確保する役目をします。
明るいリビングにしたいということで南側につけると、夏の暑い日には暑くて部屋にいられなくなります。
ですので、南側に付けることはお薦めできません。
また、断熱や防水処理も丁寧にしなければなりませんので、北側だからといって、数多く付けることも避けた方がいいでしょう。
トップライトを付けるのであれば、日当たりが悪くなってしまう部屋の上に、１つか２つだけ付けるようにしましょう。
参考になりましたか？
それでは！
2010年04月27日
プランについて② （２０１０・４・２７）
いつもありがとうございます。
さて、先日は、
今の家（アパート・マンション）の不満点を改善することが、あなたの新しい家での希望であることはお話しました。
もうひとつのまとめ方をお話しましょう。
今の家（アパート・マンション）はイヤなところばかりではないですよね？
気に入っているところもあるはずです。
その気に入っているところを家づくりノートに書き出してみましょう。
例えば、
・今までダイニングキッチンを使っていて使い慣れてるし、子供も大きいのでダイニングキッチンの方がいい。
・下駄箱は小さいけど、その上にお花が飾れてきれいだったので、大きな下駄箱にしてもお花が飾れるようにしたい。
などなど。
意外と不満点を改善することばかり考えて、いいところを活かすことは忘れがちになるようです。
おしゃれな外観や部材1本1本の希望を叶える前に、毎日生活する家ですので、実用的な部分からまとめていった方がいいでしょう。
参考になりましたか？
それでは！
2010年04月24日
女子プロ野球 （２０１０・４・２４）
こんにちは！ 古澤です。
昨日も今日も寒いですね（＞＜）
今年はいったいどうなっているんでしょう？？？
この影響で野菜がかなり高騰しているみたいです。
野菜結構好きなのに・・・。
（ほんとですよ！！念のために）
さて、昨日スポーツニュースを見ていると、
「女子プロ野球開幕」
というニュースが！！
戦後間もない１９５０年に誕生したそうですが、
経済的理由でわずか２年でノンプロ化されたそうです。
昨年は吉田えり投手が関西独立リーグでデビューしましたね。
女ぼ子とプロ野球のかかわりが度々注目を集める一方で、
プレーできる場は限られているのが残念です。
私も小学校２年生から大学まで野球をしていました、
当時は練習できる、試合をできる喜びは感じていなかったのですが
今、あの頃の事を思い出すと、
本当にいろいろな方や両親のお陰で
野球をやれていたんだな～
と感謝の気持ちでいっぱいになりました。
何事でもそうですが、
人間一人では生きていけません。
すべての事、人、出会いに
『感謝』
この気持ちが大切だなと
感じました。
それでは！
2010年04月23日
プランについて・・・ （２０１０・４・２３）
いつもありがとうございます。
今日からプランについてお話します。
新しい家に対する希望や要望はたくさんありますよね。
たくさんありすぎて、意見がまとまらないこともよくあります。
お父さんが強引にまとめてもケンカのもとになるだけ。
うまく希望をまとめたいですよね。
希望や要望のまとめ方は人それぞれですが、参考に1つお教えします。
まずは、今の家（アパート・マンション）に対する不満点を、家づくりノートに書いてみて下さい。
例えば
・キッチンが狭くて、料理がしづらい。
・お風呂が狭くて、子供たちと一緒にゆっくりつかれない。
・収納が少なくて、部屋が片付かない。 などなど
家族全員の不満点を全て書き出して下さい。
実は、この不満点を改善することが、あなたの新しい家に対する、まず最初の希望なのです。
上の例で考えると、希望はこんな風になります。
・キッチンを広くして、子供たちと一緒に楽しく料理したい。
・お風呂を広くして、子供たちと一緒にゆっくり湯船につかりたい。
・収納を多く、各部屋に1つづつほしい。
おしゃれな外観や部材1つ1つを検討する前に、実用的な部分の不満点を改善することからまとめるように考えて下さい。
今日はここまで！
それでは！
2010年04月22日
チャンピオン！！ （２０１０・４・２２）
こんにちは！ 古澤です。
雨・雨・雨（＞＜）
しかも１日・・・
藤井寺の新築現場も
塗装工事ができず・・・
しかし、内装工事は順調に進んでいるようで
ひと安心。。。
先日私の友人がボクシングの
日本チャンピオンになりました（＾＾）
その祝勝会に行ってきました！！
名前は 鈴木哲也！！
階級は忘れましたが、
念願のチャンピオンです。
実家の近所で、小学生の頃から
良く遊んでいました。
そんな身近な人が
日本チャンピオン！
信じれません・・・
しかしとにかく嬉しい。
記念に娘と嫁と写真を撮ってもらいました。
このチャンピオンベルト
けっこう重たい！！！！！
しかし、鈴木君からすれば
もっともっと重いチャンピオンベルトなんでしょうね。
それでは！
2010年04月21日
建売も建築途中を確認！ （２０１０・４・２１）
いつもありがとうございます。
土地を所有していない人の中で、建売住宅の購入を考えている人も多いと思います。
そこで建売物件を購入する時の注意点をお教え致します。
まずは、建売住宅でも建築途中を確認するべきです。
建売住宅は注文住宅より材料の質が低い傾向にあります。
建売住宅の場合、完成してから販売するという方法ですので、売主は家の構造より、外観や場所、値段を重視することが多いのです。
その結果として、注文住宅より柱が細かったり乾燥材を使っていなかったりとなります。
ですので、建売住宅でも注文住宅と同じく、建築途中を確認することが必要になります。
すでに完成していても、別の建築途中の物件を見せてもらうようにしましょう。
営業マンにも、家の構造や保証内容について、よく確認するようにして下さいね。
参考になりましたか？
それでは！
2010年04月20日
中古住宅は要注意！！ （２０１０・４・２０）
いつもありがとうございます。
最近、中古住宅についての相談が増えています。
その内容のほとんどが、購入時に知らされていなかった不具合や修理についてです。
そもそも中古住宅は、どこかしら痛んでいるものなのです。
特に頭に入れておいてほしいことは、中古住宅をきれいにリフォームしても、構造そのものはリフォームできないと言うことです。
確かに、新築を建てるよりは安いのですが、家を支える材木は古くなっています。
当然ながら、その影響で新築の家よりも早く、いろんな箇所の修理が必要になるでしょう。
新築よりも安く購入したにもかかわらず、その後の修理代がかかることになるのです。
それ以上に、そういう心配をしなければいけないことや、実際に修理するとなると、あなた自身に大きな負担がかかります。
それら全てをよく考えて、家を手に入れて下さいね。
参考になりましたか？
それでは！
2010年04月17日
「運」って本当にあるの？？ （２０１０・４・１７）
こんいちは！ 古澤です。
昨日はさむかったですね～（＞＜）
今日はポカポカ陽気で暖かいですね！
先日、ある方とお話をしていて
「運」って実際に存在するのでしょうか？
という質問をされました。
私は
ありますよ
って答えてます。
実際ありますので。
「運命」と「宿命」との２つがあり、
「宿命」は宿った命。
つまり変えられないもの。
性別、名前、親・・・などなど。
「運命」は命を運ぶもの。
死ぬまで、どうやって自分の命を運ぶかで、
人生は変わるんですね。
私は、「東洋気学」を学んでいるので、
「九星気学」を中心に考えていますが・・・。
なかなか面白いですよ（＾_＾）／
「学」と付くだけあって、「占い」ではありませんから。
「統計学」です。
８０％くらいはあたってます。
そう考えると、「運」ってコントロールできるんですね。
今の自分にとって、「運気」を上げる方法や、方角。
風水で言えばカラーでしょうか？
「気学」という分野は、
一度真剣に学ばれることをお奨めしますｖ（＾O＾）ｖ
ただ、ハマッてしまうと怖いです・・・。
占い師みたいになってしまったり、
それだけを頼りにしてしまったり・・・。
今の自分にとって、「運気」を上げる方法や、方角を
知りたい方は、このアドレスにメール下さい。
tatsuki@e-smilehome.jp
すぐ調べますので（＾＾）
ではではｖ（＾_＾）ｖ
住宅会社の選び方⑩ （２０１０・４・１７）
いつもありがとうございます。
今回は選択基準のひとつとして、地元に根付いた住宅会社のメリットをご紹介します。
あなたの建築予定地の近辺で、長年にわたって家づくりをしている会社には、腕のいい職人さんが集まっています。
また、その職人さんたちも地元の人が多いようです。
住宅会社を経営している社長は家づくりが大好きで、また、そういう社長に集まる職人さんたちも、家づくりが大好きです。
そんな人たちは、地元で家を建てることに生きがいを感じている人が、とても多いのです。
今まで、ご近所さんの家を丁寧に仕上げて、その家族とずっとお付き合いできるような仕事をしてきています。
新しくできた会社には、そのような考えで仕事をしている人が集まりにくいのです。
すでに地元で活躍している人たちは仕事がいっぱいで、新しくできた会社の仕事まで手がまわりません。
腕のいい職人さんたちも同じことが言えるのです。
親しみのあるご近所づきあいをしながら、建てた後も親身になって対応してくれるのが、地元に根付いた会社のメリットなのです。
それでは！
2010年04月16日
住宅会社の選び方⑨ （２０１０・４・１６）
いつも有り難うございます。
今日は「職人さんの顔が見える会社」をお話します。
じっさいに家をつくるのは大工さんや職人さんたちです。
住宅会社の営業マンや監督さんはよく知っているけど、職人さんはよく知らずに家を建てる人も多いようです。
よ～く考えてみると、自分の家を手がけている人たちの顔が分からないのは、いい気分ではないですよね。
家づくりをお願いする前に、大工さんや職人さんたちの顔も確かめておきましょう。
最近は広告やパンフレットに職人さんたちの写真を載せている会社もあります。
その中から、あなたが親しめるような職人さんが多い会社を選んでください。
顔にはその人の性格が表れます。
ムスっとしている人は頑固な昔気質の職人さんでしょうし、笑顔の人は明るく陽気な性格なのでしょう。
あなたがいいお付き合いができそうな人たちに、自分の家をつくってもらいたいですよね。
参考になりましたか？
それでは！
2010年04月13日
住宅会社の選び方⑧ （２０１０・４・１３）
いつもありがとうございます。
今日は「値引きしない会社を！」をお話します。
同じものを買うのなら、少しでも安く買いたいと思うのは当然です。
家を建てるときも同じで、見積りをもらったときに、「安くならないの？」と言ってしまうものです。
そんなとき、積極的に値引きに応じてくれる住宅会社もあります。
驚いたことに、新聞広告に堂々と「1000万円キャッシュバック！」と載せている会社もあります。
そんな会社に依頼して、値引きしてもらったと喜んでいる人もいます。
でもちょっと考えてください。
それだけ値引きをしても会社は成り立っていくのでしょうか？
会社は売り上げをあげていればいいというものではありません。
材料費や人件費、税金などを払って利益をあげて成り立っていくものです。
数百万円の値引きをしても会社が成り立っていくということは、はじめから値引き分を上乗せした価格を提示しているだけのことです。
値引きをしても会社が倒産しないようにしているのです。
値引き額が1000万円ということは、1000万円値引きしても会社に利益が残るはずなのです。
仮に2500万円の家があり、1000万円値引きして販売するとなると、家にかかる原価は12
00万円くらいで、値引きをしなかったら原価と同じくらいの利益があがるのです。
こんなことをするなら、はじめから1500万円で販売すればいいような感じもしますね。
また、こんな会社もあります。
以前は、住宅会社の計算はどんぶり勘定と言われてました。
木材費がだいたいこれくらい、職人さんへの支払いがだいたいこれくらいと計算していたために、こんな風に言われていたのです。
そんな会社はやっぱり「だいたいこれくらい値引きしよう」となります。
その家をこの金額で建てたら、利益がいくらになるか計算していないのです。
ですので、同じ金額の家を建てても、中身が全く違うということになるのです。
これでは得する人もいれば、損をする人も出てきます。
値引きをしない会社はケチだと考える気持ちも分かりますが、そういう会社は自社の経費や利益をしっかり計算している場合が多いのです。
自社にとっての適正な利益を理解している会社とも言えます。
しかし、あなたにはその会社の利益額は分かりません。
ここが判断に悩むところなのです。
住宅会社を選ぶときは、いろんな会社を比較することが必要です。
同じ間取りと仕様の家が、値引きせずにいくらになるのかを比較してください。
値引きをせずに一番安い金額を提示する会社が、最も良心的な会社だと思いますよ。
参考になりましたか？
それでは！
2010年04月12日
住宅ローン相談 （２０１０・４・１２）
こんにちは！ 古澤です。在庫
雨はいやですね～（＞＜）
しかし、現場は順調に動いているので一安心（＾＾）
さて、先日、「住宅ローンについて教えて欲しい！」と
相談がありました。
みなさん結構悩んでいる方が多いのでご紹介します。
現在３５歳の専業主婦の方から相談を受けました。
家族構成は、同年齢のご主人で子どもはいません。
夫の年収は約４５０万円、近々住宅購入のため銀行から１，４００万円ほど借り入れる予定です。
相談頂いた内容は「返済期間」についてです。
「３５年返済」にして毎月の支払額を少なくしながら後に繰り上げ返済するか、それとも「25年返済」にして毎月の支払額を一定にするかで悩んでいます。いずれにしろ夫が退職するまでの25年間で返済したいと考えています。
どちらの選択がいいのでしょうか？
という質問を頂きました。
返済期間についてお悩みの方は多くいるようで、
普段もよく相談されます。
以下、少し具体的にお答えしますので、ぜひご参考にしてください。
１４００万円の借入で、フラット35を利用して35年で借入した場合には、毎月の返済額53,500円くらいとなります。
これに対し同じ住宅ローンを25年で借りると、毎月の返済額が66,000円くらいです。
毎月の返済額の違いは12,500円くらいですね。
それでは、全期間の元本と利息の総支払額はどう違うかといえば、
35年：2,246万円
25年：1,980万円
その差は250万円！くらいとかなり大きくでます。
これなら迷わずに25年を選ぶべきか、と思われると思いますが、案外そうでもありません。
住宅ローンの支払利息を安くするなら迷わず25年を選ぶべきなのですが、
もう２つ、チェックポイントがあります。
① 将来にわたって、支払が安定的に行えるか
② 退職時点での資金状況に問題がないか
将来にわたっての支払いで、最も懸念されるのが金利の上昇と教育費です。
金利の上昇は、選択する商品によってコントロールできるのですが、子供の教育費は予想以上に変動します。例えば、子供が私立学校にいったり、留学したり、などと支払額は毎月数万円のアップはざらなのです。
ただ、今回は、お子様がいらっしゃらないので、あまり深く心配しなくてもよい、ということでもありません。
予想外にお子様が生まれたら、「対処が難しい」といった言い訳はできません。万が一への備えが必要かどうかを、チェックすることが大切なのです。基本は、毎月いくら貯蓄に回せるか？、です。
1400万円の住宅ローンを組んでも、貯蓄に回せるのか、それともカツカツになってしまうのか、が判断の分かれ目です。
もしカツカツならば、35年を選択するとよいでしょう。
毎月の12,500円を25年間ためると、
375万円となります。
この余裕があれば、色々な支出に対応できると思います。
毎回、打ち合わせで言う事ですが、
住宅ローンは長く組むべし！！
長いモノを短く変更するのは簡単ですが、短いモノを長くすることは難しいです。
久しぶりにまじめな話をしました。
それでは！
2010年04月10日
すごい行列！！ （２０１０・４・１０）
こんにちは！ 古澤です。
先日、久しぶりに梅田にいきました（＾＾）
地下でつながっているので、雨が降っていても
大丈夫なのですが、今でも時々迷ってしまう程
すごく入り組んでいるのが難点です。
チョッとだけ（ちょっとだけですよ！）迷っているとすごい行列が出来ている
お店があるのを発見！！
すごい！！
1時間待ちは当たり前で、時には朝8時くらいから
何人か並んでいる方もいるみたい。
お店は、阪神百貨店の地下にある
『ガトーフェスタ・ハラダ』
というラスクが
とても有名なお店です。私も食べたことはありますが
確かにすごくおいしいです。
一度食べてみる価値ありですよ（＾▼＾）
ここだけの話。
インターネットで簡単に買えますよ～（＾＾）
ではでは
2010年04月09日
住宅会社の選び方⑦ （２０１０・４・９）
いつもありがとうございます。
今日は風が強いですね。
最近の寒暖の差で農作物が被害を受けているみたいです。
心配ですね（＞＜）
それでは、今日も張り切っていきましょう！！
今日は、「挨拶のできる会社を！」についてお話します。
人と人のつながりの中で、あいさつはとても大切です。
あいさつの仕方ひとつで、相手に与える印象は全然違います。
残念なことですが、最近は「おはようございます！」「こんにちは！」ということさえ言えない人がたくさんいます。
住宅会社の人たちが、あいさつをしっかりするのは当たり前のことで、できないような会社には家づくりをお願いしない方がいいでしょう。
でも、その会社の職人さんたちはどうでしょう？
家づくりに興味のある人は、近くの建築現場を見に行きますよね。
そんなとき、そこで仕事をしている職人さんに「こんにちは！」ってあいさつされれば気持ちがいいものです。
逆に、あいさつをするかわりに「危ないから近寄らないで！」と怒られる場合もあるのです。
確かに建築現場は危険ですので注意したくなる気持ちもよくわかりますが、いきなり怒ってくるような職人さんには、家づくりをお願いしたくないですよね。
社員だけでなく、職人さんたちまで笑顔であいさつができる会社は、家づくりに関しても、しっかりした理念をもち、それが携わる人たちまで浸透していると言えます。
家づくりはそれに携わる人たちが、共通の意識を持って行うものです。
職人さんまでが笑顔であいさつができる。そんな住宅会社を探しましょう。
参考になりましたか？
それでは！
2010年04月08日
住宅会社の選び方⑥ （２０１０・４・８）
いつもありがとうございます。
昨日は寒い（＞＜）今日は暖かい（＾＾）もうわけわかりません。
ほんと安定して暖かくなってほしいですね！！
今日は、「社長の顔が見える会社」についてお話します。
家を建てた人たちの多くは、営業マンやアフターサービス、監督さんの顔は知っていますが、その他のスタッフのことはよく知りません。
知らないどころか、大切な家づくりをお願いした会社の社長の顔も知らない人が多いのです。
大手ハウスメーカーは社長の顔を知らなくても安心できるかもしれませんが、ビルダーや地元の工務店にお願いする前に、必ずスタッフの顔を確認しておきましょう。
ビルダーや地元の工務店は、社長の方針がその会社のカラーになります。
営業マンや監督さんがいくらいいことを言っていても、社長の一存で全てが決定されることが多くあります。
そのような会社ですから、社長がどんな人で、どういう考えを持っているかが一番大切なのです。
最近の広告には、社長の顔写真を載せているケースも多くありますが、全く表に出てこない社長もたくさんいます。
広告に顔を載せるということは、どんなことでも私が責任を持って対応しますという意思の現れです。
顔を出したがらないのは、何かあったときに逃げる余地を残しているとも捉えることができます。
ですので、家づくりをお願いするときは、社長や幹部の顔をしっかり確認してください。
そして、どんな人なのかを確かめてくださいね。
参考になりましたか？
それでは！
2010年04月07日
新入社員！！ （２０１０・４・７）
こんばんは！ 古澤です。
今日はほんと寒い！！
ほんといやですね～
今日はスマイルホームに新入社員がやってきました（＾０＾）
すごく働き者で、しかも仕事が速い！！
かなりの高性能です。
今まで、古いプリンターでニュースレターを印刷していたため
かなりの時間がかかりました（＞＜）
しかし！！
今日からはこの新入社員と古いプリンターと
２台でフル回転！！
かなりスムーズ！！
文明の進化ってすごいですね～
関心しきりです。
もしかして、この新入社員のせいで
俺がクビ？？？？
あるわけないか＼（－＿－メ)
住宅会社の選び方⑤ （２０１０・４・７）
いつもありがとうございます。
今日は昨日と違ってほんとに寒い（Ｔ０Ｔ）
しかし、
寒い今日こそ元気をだしていきましょう！！
今日は「建築現場のキレイな会社を・・・」をお話します。
住宅会社を選ぶときに、その会社の建築現場を見ないで決める人が多いようです。
また、危険ということで見せてくれない会社もあるそうです。
しかし、建築現場は必ず見ておいてください。
そして、そこがきれいに片付けられているかをまず確認してください。
建築現場には、いろんな人たちが出入りしています。
その人たちが、そこで作業をしていきます。
その作業のごみがしっかり片付けられているか、1日の終わりにきれいに掃除してあるかを確認してください。
あなたにとっては、一生に一度の家づくりです。
それを建てる人たちがどのような気持ちで家づくりに取り組んでいるかは、現場を見れば分かります。
ごみが散乱していたり、掃除もせずに帰ったりでは、家づくりを任せる気持ちにはなれませんよね。
また、営業マンがいいことを言っていても、実際に家づくりをする職人さんたちまで、その考えや気持ちが伝わっていないような感じもします。
口先だけでなく、あなたが真剣に取り組んでいるのと同じ気持ちで、家づくりをしてくれる会社を探しましょう。
参考になりましたか？
それでは！
2010年04月06日
住宅会社の選び方④ （２０１０・４・６）
いつもありがとうございます。
さて、今日はモデルハウスについてお話します。
住宅会社にはモデルハウスがある会社とない会社があります。
モデルハウスに行ったことのある人はよくわかりますが、一歩中に入ってみると、広い玄関があって、吹き抜けのあるリビングルーム、豪華なシステムキッチンなどなど・・・。
家づくりの夢が一気にふくらみ、はやく建てたいと思ってしまいます。
モデルハウスがあれば、その会社が建てる家がどんなものかよく分かり、はやっている会社のように見えます。
やっぱり家づくりをお願いするのは、モデルハウスがある会社がいいと言えるのでしょうか？
少し考えてみましょう。
モデルハウスを建てるには、たくさんのお金がかかります。
まず、それを建てる土地代がかかり、建設費がかかります。
建てた後も、モデルですからきれいに、しかも豪華にし続けなければなりません。
また、総合住宅展示場にある場合は、賃料などもかかってきます。
これらのお金は決して安くはありません。
そのようなお金も、家を建てた人が支払ったお金が使われているのです。
モデルハウスの建設費や維持費も広告費と同じように、使った分は全て住宅価格に上乗せられます。
あなたが支払うお金の一部も、モデルハウスの維持費に使われることになります。
それでもあなたは、モデルハウスがある住宅会社に家づくりをお願いしますか？
参考になりましたか？
それでは！
すごい！！ （２０１０・４・６）
今日はあったかいですね～
ほんとに春のポカポカ陽気（＾＾）
こんな日には・・・。
頑張って仕事します！！
先日とあるショッピングモールにお買い物♪
そこで見つけたのが、これ↓
なんだか分かりますか？？
ゲームセンターではありません！
幼稚園でもありません！
実は、子供の理容室なんです（＠＾＿＾)ゞ
ほんとにすごいですね～
うちの娘は目がテンになっていました。
しかも、大人も切ってくれるみたいで、
本当におもしろい！！
価格もリーズナブルです。
しかし、５時間待ち (￣□￣|||)
娘が「行きたい」と言わないうちにかえります。。。
2010年04月05日
選抜高校野球 （２０１０・４・５）
こんにちは！ 古澤です。
今日はあったかいですね（＾＾）
もう寒い日は来ないでしょう！！
見学会後、お客様と打合せや土地の下見などで大忙し！
本当に嬉しい事です（＾＾）
気がつけば高校野球が終わっている事に！！
野球をやっていた私からすれば
一度も見なかったことは
初めてなのでなんかさみしい。。。
前にもご紹介した母校なのですが、
残念ながら初戦敗退。。。
夏こそは予選を勝ち抜いて、
出場して欲しいですね！！
夏こそは応援に行こうと思います。
行けたらの話ですが（Ｔ０Ｔ）
後輩の諸君
お疲れ様！！
夏こそは出場を期待しています！！
ではでは！
住宅会社の選び方③ （２０１０・４・６）
いつもありがとうございます。
今日は少し難しいですが、「工事の発注方法を確認」をご説明します。
上の文を見たときに、どういうことなんだろう？と思う人もいるでしょう。
一生懸命考えて、そして家づくりを依頼したのに、違う会社が建てるのでしょうか。
実は住宅会社によって、直接大工さんや職人さんに工事をお願いする会社もあれば、下請けの会社にお任せする会社もあるのです。
住宅会社は、その会社の様々な事情により、工事を発注する方法は違うのです。
簡単に説明しましょう。
まず最初は、大工さんや職人さんに直接工事を発注することはもちろん、材料の発注から現場管理まで、自社で全てを行っている会社があります。
このことを自社施工と言っています。
地場工務店や地域ビルダーはこのパターンが多いのです
あなたが支払ったお金は、しっかり工事に活かされますね。
次に下請けの会社があって、そこに家づくりをほぼ丸ごと発注し、下請けの会社が工事の発注や現場管理を行う会社もあります。
大手ハウスメーカーのほとんどは、この方法で工事を行っています。
この場合、あなたが家づくりを依頼した会社（元請け）と下請けの会社の2社分の利益が、住宅価格に上乗せられています。
さらには、下請けの会社に家づくりを発注して、その会社がさらに下請け（孫請け）の会社に工事を発注することもあります。
これは言うに及ばず、3社分の利益が価格に上乗せられるでしょう。
あなたと大工さんや職人さんの間に多くの会社が入るようになると、それぞれの会社の利益が住宅価格に上乗せられることになります。
多くの会社が入る場合でも、価格決定権は元請けの会社にあります。
その中から自社の利益を引いて下請けの会社に工事を発注します。
下請けや孫請けの会社は、元請けの会社が決めた金額内で工事を行い、少しでも多くの利益を出そうとして、手抜き工事をしたり材料を減らしたりすることもありました。
この元請け、下請け、孫請けという構造がテレビで見る欠陥住宅ができる理由のひとつなのです。
少しややこしくなりましたが、家づくりをお願いする前に、どのように工事を発注しているのかを確認してみるのも、ひとつの方法ですね。
参考になりましたか？
それでは！
2010年04月02日
住宅会社の選び方② 派手な宣伝広告 （２０１０・４・２）
こんにちは！ 古澤です。
今日は、派手な宣伝広告をする会社の事をお伝えします。
週末になると、新聞には住宅会社の広告がたくさん入ってくるでしょう。
中には、毎週のように広告を出している会社もありますよね。
広告をたくさん出している会社は、家もたくさん建てていて、元気なんだなぁと感じる人もいるでしょう。
しかし、人件費と同じように広告費も決して安いものではありません。
毎週のように新聞に広告を入れたり、テレビやラジオでコマーシャルをするには、莫大な広告費がかかります。
広告費にたくさんお金を使っても、たくさん家を建てている会社はいいのですが、そうでない会社も中にはあるのです。
一般的に新聞広告は、大きくなればなるほど、カラーを使えば使うほど高くなるものです。
新聞の片面の大きさで、両面がカラーの広告は、1枚あたり10円以上します。
また、1回あたり3万枚から、多い会社は10万枚くらい出します。
計算すれば分かりますが、決して安くはありません。
広告費にしても人件費にしても、元々はすでに家を建てた人たちが支払ったお金が使われているのです。
派手な広告を数多く出している会社ほど、家の材料や職人さんたちの手当てなどの直接家づくりに関係するもの以外に、たくさんお金を使っているのです。
やっぱりせっかく家づくりにお金を支払うのであれば、家づくりに直接関係のある部分に使っている住宅会社にお願いしたいですね。
参考になりましたか？
それでは！
2010年04月01日
住宅会社の選び方① （２０１０・４・１）
いつもありがとうございます。
今日から住宅会社の選び方をお伝えしようと思います。
たった一度の家づくりを、どの住宅会社にお願いするかは、みなさん悩みますね。
「大手ハウスメーカーなら安心だね」
「地元の工務店の方が、親身になってくれそう」
いろいろ考えるでしょう。
人それぞれ、いろんな考えがありますが、住宅会社の選び方を少しお話しましょう。
一般的に、会社が支払う費用の中で人件費がかなりの割合を占めます。
多くの社員を抱えている会社は、かなりの人件費を支払っていることになります。
社員の数に見合うだけの仕事量がある会社はいいのですが、そうでない会社は、あなたが家を建てるために支払ったお金が、家の材料の仕入れ以外に多く支払われていることになります。
誰でも支払ったお金は、家づくりの材料の仕入れや職人さんたちの手間賃に多く使って、いい家を建てて欲しいと願っています。
それが、社員数と仕事量のバランスが悪い会社は、人件費分を上乗せして契約金額を計算しなければなりません。
一概に何人で何棟の家を建てればいいかは明確に出来ませんが、役員数や事務担当の人数の多い会社や、営業マン1人あたり毎月1棟以上家を建てていない会社は、そういう危険性があります。
ですので、あなたが家づくりを依頼する前に、社員が何人で、営業マンが何人いて、毎月家をどれだけ建てているかを確認してください。
参考になりましたか？
それでは！
2010年03月 « 新築一戸建て・工務店（東大阪市・八尾市）ならスマイルホームトップへ » 2010年05月
