2010年03月29日
勉強（＾＾） （２０１０・３・２９）
こんいちは！ スマイルホームの古澤です。
桜も咲き始めて、本当にすぐそこまで”春”がきていますね～！
もうすぐバーべＱの季節！！本当に大好きな季節です。
ただ、体重管理に・・・
気にしない、気にしない（＾０＾）
さて、昨日の日曜日に四国の工務店さんの所に勉強しに行ってきました！！
（2階に吹き抜けがあり、そこからの写真です。建物の画像は個人情報があるので・・・ごめんなさい）
ほんとにアットホームな感じですごく勉強になりました！！
建物の中では、お父さんとお母さんが真剣に見学し、お子様は外でみんなとワイワイ遊んでいました！！
シャボン玉や竹馬、それとこれです↓
名前をど忘れしました（Ｔ０Ｔ）
うちの娘はこれにはまっていました！！
次回の完成見学会もお子様の楽しめるような企画を用意しておきますね！！
それでは！
2010年03月27日
あせりは禁物！ （２０１０・３・２７）
いつもありがとうございます。
はやいもので、もうすぐ４月です。
新年は新しい家で迎えたいと考えている人は、そろそろ考え始めるころです。
この心理を利用して、住宅会社の営業マンは言葉巧みに営業します。
「そろそろ契約を決めないと、正月に間に合いません」
「住宅ローン控除も年内に引き渡しを受けないと間に合いません」など、いろいろ言って契約を迫るでしょう。
しかし、家はあせって契約するものではありません。
ずっと住み続ける家なので、あせって失敗しては今までの苦労が水の泡となります。
確かに、年を越してしまうと多少損をするかも知れませんが、あせって失敗し後悔するよりはいいと思います。
言葉巧みな営業マンの口に乗らないように、信念を持って家づくりを考えて下さいね。
それでは！
娘のマイブーム （２０１０・３・２７）
こんにちは！ 古澤です。
先日の見学会で受付にいた看板娘！？がいたと思います。
3日間現場にいたのですが、結構楽しんでいました（＾＾）
私としては「グズグズ」言わずに良かったと安心しました。
さて、そんな娘のマイブームが・・・
先週まで月曜の夜9時からやっていた、
「コードブルー」ドクターヘリのドラマに夢中です（＞０＜）
2歳半の子供が山ピー！？
と思ったのですが、違うようでお医者さんの真似をずっとしています。。。
家に帰るとテレビではいつも「コードブルー」が流れています。
正直、見すぎであきてきました・・・
私が横になっているとお腹を押して、心臓マッサージの真似をしてきます。
結構苦しい（Ｔ０Ｔ）
なにか、もっと他の事をして欲しい・・・
でも、子供は本当に成長が早いですね、最近はトイレの練習を始めました。
なかなか、覚えてくれない・・・
「こうしたら良いよ！」 「こうすれば覚えたよ！」
などありましたら教えて下さい。
それでは！
2010年03月26日
ありがとう！！ （２０１０・３・２６）
いつもありがとうございます。
ほんとに最近雨が多いですね。。。
本当にイヤになります。
こんなときこそ気分を上げて頑張りましょう！！
この前、テレビで「はやい・うまい・やすい」で有名な
牛丼の吉野家が、なぜ食券にしないのか？
ということが、クイズ番組で紹介されていました。
他の牛丼チェーン店は食券にしている所があるのに…
理由は…
効率性よりも、「ありがとうございました。」という
感謝の言葉を重要にしているからだそうです。
食券にしてしまうと、食べたらそのまま帰ってしまう
お客様も出てきてしまいますが、
食後にお会計をすることによって、
必ずお客様に直接「ありがとうございました。」
と感謝の言葉を伝えられる機会ができます。
味や価格も当然大切ですが、
「ありがとうございます。」という感謝の言葉。
本当に大切だと思いました。
本当に勉強になります！（＾＾）
2010年03月25日
３０％完成見学会を開催します。
『くつろぎリビングにひのきが香る癒しの家』３０％完成見学会を３日間だけ開催します！！』
スマイルホームでは３０％完成見学会を下記の日程で開催！！
日 時： ２０１０年３月２０日（土）・２１日（日）・２２日（月） 10:00～17:00
場 所： 大阪府藤井寺市恵美坂２丁目７３－１１
アクセス：藤井寺駅より車で５分
建 物： 木造2階建て・在来工法
約 束： せっかく来て頂いた方にイヤな思いをさせるしつこい営業は行わない方針です 安心してお越し下さい。
【こんなことがわかる見学会です】
・お友達が来てもプライバシーを守れる間取りがわかる
・広々と開放的なリビングを見れる
・四季を感じられるリビングを体感できる
・安心・安全な家の作り方、基準がわかる
・家づくりの始め方がわかる
あなたの家族が安心して住める家を大切に作ります。
終了しました。たくさんのご来場ありがとうございました。
2010年03月24日
土地と建物のどっちを優先させるか・・・ （２０１０・３・２４）
いつもありがとうございます。
見学会やイベントなどで、たくさんのお客様とお話しをしていていつも思うことなんですが、
家を建てるために土地を探しているお客様がたくさんいます。
有り余る資金があるわけではないので、場所・大きさ・金額を見比べながら悪戦苦闘しています。
今回の見学会でも何組かのお客様に聞かれたのですが、
「いい条件の土地は高く、そこを買うと満足する家が建てられない。逆に満足する家を建てようと思うと、土地の条件が悪くなる。土地と家とどっちを優先した方がいいのか？」
というものです。
私の個人的な見解としては、家を優先させた方がいいと思います。
もちろん賛否両論であることは承知しています。
手短に意見を述べます。
土地の条件が悪いということは、交通が不便、学校が遠いなど一時的な要素が多いように思います。
これは私が住んでいる八尾市という場所柄なのかも知れません。
一時的な要素というのは、学校は遠くても卒業すればそれまでですし、交通が不便というのは、車やバイクなどでカバーできることもあります。
お父さんの通勤に関しては、職場が変わるまで同じですが・・・。
その一時的な要素が多いかどうかを、まず確認してみてください。
次に、家は家族がくつろぐ空間だと、私は考えています。
ほぼ1日中、家の中で生活する専業主婦の方でもくつろげるような空間が必要です。
予算以上の土地を購入してしまい、くつろぎの空間である家を我慢するより、多少移動に不便でも安くて広い土地を購入し、家族全員がくつろげる家をつくった方が、幸せのように感じます。
これも人それぞれです。
土地を探している人は、一度ゆっくり考えてみてください。
それでは！
３０％見学会！！ （２０１０・３・２４）
いつもありがとうございます。
雨はいやですね～（Ｔ０Ｔ）
２０日・２１日・２２日と藤井寺で３０％完成見学会をさせていただきました。
たくさんのご来場ありあがとうございました。
また熱心にご見学いただいたお客様が多かったのが印象的でした。
ついつい私たちの説明にも、熱が入りアツくご説明させていただきました。 （＾＾；）
次回の完成見学会は４月末か５月上旬ぐらいを予定しています。
最後にご来場いただいた、お姉ちゃん、お兄ちゃんをパシャリ！！
かわいいですね～
ではでは！
2010年03月23日
電気代・・・。 （２０１０・３・２３）
いつもありがとうございます。
今日は私の友人の談話を紹介します。
友人は先日めでたく家を建てました。
今までは2LDKのアパートに家族4人で暮らしていましたが、家を建てて両親と同居を始めました。
そして初めて電気代の請求書が届いたときに、あまりにも高かったので驚きました。
今まで5000円～7000円だったのが、いきなり17000円になったそうです。
これはちょっと高くなりすぎですが、一戸建ての家に引っ越した人は、まず電気代が高くなったことに驚きます。
家を建てると、部屋も増えているので、当然照明器具やエアコンも増えるでしょう。
また、自分の部屋が出来てうれしいお子さんたちは、自分の部屋にいる時間が増えます。
アパートはブレーカーの容量が30アンペアくらいですが、家になると50アンペアくらいになるので、基本料金も増えます。
こんな理由により、電気代は高くなるのです。
家を建てたら、まずは節電を心がけて、月々の電気代の目安を早くつかむことが大切ですね。
それでは！
2010年03月16日
住宅ローンの注意点 （２０１０・３・１６）
いつもありがとうございます。
今日は風がきつく、ちょっと寒い（Ｔ０Ｔ）
今週の土曜、日曜、月曜と見学会なので、
準備に追われています。
寒いなんて言ってられませんね！！
それでは、今日も住宅ローンについてお話します。
住宅ローンの審査では、他のローンの利用状況も考慮されます。
代表的なものは、車のローンです。
ローンの残高分は現在の借入額として計算され、それにより住宅ローンの借入額が減ってしまうこともあります。
また、クレジットカードについては、持っているだけで借入額があるとする金融機関もあり、過去に引き落としができなかったということがあれば、それが審査で引っかかることもあります。
住宅ローンを利用する前に、このようなことをご確認下さい。
たくさんのクレジットカードを持っている人は、必要なもの以外は解約した方がいいでしょう。
参考になりましたか？？
それでは！！
2010年03月15日
住宅ローン金利 （２０１０・３・１５）
いつもありがとうございます。
やっと暖かくなってきましたね（＾０＾）
もうすぐそこまで春が来ていますね！！
今日も住宅ローンについてお話します。
住宅ローンを借りるときに、どんな金利のローンにするか悩みます。
私の経験では、短期固定金利のローンを利用する人が多いようです。
やはり、短期固定だと金利が安く返済額も少ないので、利用率が高いと思います。
ここでよく考えてほしいことは、金利は変動するということです。
もちろん、それにあわせて返済額も増えます。
何を今さらと思われるかも知れませんが、それだけ重要なことなのです。
今の状況を考えると、金利がさらに下がるとは、なかなか考えられません。
今後は上昇していくと思います。
変動金利のローンを利用する場合は、金利が1％上がったら、返済額はどうなるのかまで考えなくてはなりません。
10年後の姿を想像してください。
収入もたくさん増えるとは考えにくい状態、教育費などの出費も上がっていきますね。
そこに返済額がさらに増えてしまうと、結構キツくはありませんか？
変動金利を利用する場合は、将来収入だけでなく出費も増えることを予想して、無理のない返済計画を立ててくださいね。
参考になりましたか？
それでは！
2010年03月10日
いくらなら返せる？ （２０１０・３・１０）
いつも有り難うございます。
今日はほんとに寒い（＞０＜）
また真冬がきたみたいです。
体調管理には十分気をつけてください。
あれ？なんかしんどいような・・・。
さて今日も家づくりで大切な住宅ローンについてお話します。
多くの人にとっては、一生に一度の家づくりです。
そんな家づくりで失敗しがちなのが、住宅ローンの借り方です。
金融機関や住宅会社は、できるだけ多くローンを組んで、高い家を建てさせようと努力します。
それに引きずられて、生活を圧迫するような返済に追われている人も少なくありません。
まず、絶対にしてはいけないことは、年収と返済年数から借入限度額を計算し、その範囲内で家を建てようと考えることです。
文字通り借入限度額というのは、これ以上借入すると生活ができないですよという上限を示すものです。
この範囲内であっても、限度額に近ければ近いほど、生活における返済負担が増すことになります。
では、どのように考えればいいのでしょうか。
まずは、いくら借りられるか？と考えず、「いくらなら返済できるか？」を考えることです。
そのポイントとして、下記のように考えることをお勧めします。
・月々いくらなら無理なく返済できるか？
・ボーナス返済をいくらにするか？（もちろんボーナス返済はない方がいい）
・返済年数は何年にするか？
・どんな金利を選ぶか？（1年や3年固定は金利が変わるので、計画を立てづらい）
・自己資金をいくら使うか？
などいろいろありますが詳しくはメールかお電話頂ければ詳しく説明します。
それでは！
2010年03月09日
総返済負担率 （２０１０・３・９）
いつも有り難うございます。
今日も住宅ローンのお話です。
住宅ローンを利用するときに、よく耳にする言葉の一つに、総返済負担率というものがあります。
これは、収入に対する各種ローン返済額の割合のことで、住宅ローンを安心して利用するためには、この割合を一定以内におさめる必要があります。
住宅金融支援機構の住宅ローンを例に考えて見ましょう。
住宅ローンの審査をするときに、月収が月返済額の5倍以上であるか、総返済負担率は何％かを見ます。
この総返済負担率は、下記の計算式で求められます。
（住宅取得に必要な借入金の年間返済額の1/12＋今回の住宅取得以外の借入金の年間返済額の1/12）÷申込本人の年収（＋収入合算者の年収）の1/12
ややこしいので簡単に説明すると、年収360万円のＡさんが、車のローンを月々2万円返済しながら、年間返済額84万円の住宅ローンを利用すると・・・
（84÷12＋2）÷（360÷12）＝10÷30＝0.3
つまり、総返済負担率は30％となります。
住宅金融支援機構の住宅ローンでは総返済負担率を、年収300万円未満の場合は25パーセント、年収300～400万円は30パーセント、400～700万円は35パーセント、700万円以上は40パーセントにおさめることを目安としているので、この人は利用することができます。
この総返済負担率の目安は、金融機関によって異なりますが、注意してください。
計算上では、上記の例のＡさんは住宅ローンは利用できますが、年収360万円の人が月々10万円を返済に充てることができるでしょうか。
おそらくぎりぎりの生活を強いられることになるでしょう。
総返済負担率は目安のひとつに過ぎないことを覚えておいてください。
お役にたてたでしょうか？
それでは！！
2010年03月08日
フラット３５ （２０１０・３・８）
いつも有り難うございます。
昨日今日とまた冬が来たような感じですね（＞０＜）
ほんとに早く暖かくなって欲しいものです・・・。
今日も引き続きお客様の役に立つ情報をお送りします。
住宅金融支援機構の住宅ローンにフラット３５というものがあります。
皆さんご存知ですよね。
フラット３５は、最長３５年間、金利が変わらない住宅ローンです。
仕組みについての説明は省略しますが、注意することがあります。
それは、フラット３５の金利は、金融機関により違うということです。
8月の金利水準を見てみると、金利幅2.55％～3.55％で平均金利：2.80％。
金利幅だけ見ても1％の差があります。
また、手数料も金融機関によって違います。
これも31,500円～105,000円（融資金額の2.1％という銀行もあります）。
フラット35を利用するときは、金利と手数料を比較してから申し込んでくださいね。
それでは！！
2010年03月06日
元金均等返済 （２０１０・３・６）
いつも有り難うございます。
なんだか最近雨がおおいですね（＞０＜）
雨はほんと嫌いです。
でも、そんな時こそ元気をだしていきましょう！！
今日も引き続き住宅ローンのお話です。
元金均等返済とは、毎月の返済額のうち、元金分が一定の返済方法を言います。
元金均等返済は、返済開始時の返済額が多いので、同じ年収であれば、元利均等返済より、借入額が減ります。
また、金融機関での取り扱いが少ないので、選びたくても選べないことも多いようです。
元金均等返済は、毎月の返済額のうち元金分が一定で、元利均等返済よりも借入残高の減少が早くなります。
その結果、毎月の返済額は返済が進むほど少なくなり、元利均等返済よりも総返済額が少なくなります。
住宅ローンを検討するときは、元金均等返済も検討して下さいね。
それでは！
2010年03月05日
元利均等返済 （２０１０・３・５）
いつもありがとうございます。
今日は本当に暑かったですね。でも来週は寒いみたいですよ（＞０＜）
さて、今日も資金計画についてお話いたします。
住宅ローンの返済方法には、元利均等返済と元金均等返済があります。
元利均等返済とは、元金と利息の合計を、均等に返済していく方法です。
この返済方法は、金利が変わらない限り、毎月の返済額も変わりません。
元利均等返済のメリットとしては、毎月の返済額が一定なので、長期にわたる資金計画が立てやすいと言えます。
それに当初の返済額が元金均等返済より軽いので、｢返済額の５倍以上の収入があること｣という公庫の収入基準のハードルが低くなります。
返済完了まで、同じ金額を返済したい方や、少しでも多く借入れしたいとお考えの方は、元利均等返済を選ぶといいでしょう。
また、繰り上げ返済による利息軽減の効果が大きいのも、元利均等返済の方です。
現在、ほとんどの金融機関では元利均等返済を採用しています。
実は、同じ金額を借入れた場合、元金均等返済より元利均等返済の方が、総返済額が増えます。
つまり、利息が多いので、元利金等返済を採用しているのです。
参考になりましたでしょうか？
それでは！
2010年03月02日
住宅ローンの返済年数 （２０１０・３・２）
いつもありがとうございます。
今日も住宅ローンについてお話しますね！！
住宅ローンを利用するとき、月々いくら支払えるか？ということを考えることが大切です。
次に、ボーナス返済はいくらにするか？を考えます。
このことは以前にも書きましたよね。
住宅ローンを利用する人が、絶対に陥ってはいけないことは、自分の年収で、返済年数を最長（３５年）で考えたら、全部でいくら借りられるか？と考えることです。
要するに、借入れ限度額を、年収と返済年数で計算することは絶対にしてはいけません。
そもそも、３５年返済をするとして、３５年後のあなたは、何歳になっているのでしょう？
定年退職をするときに、退職金で返済すると考えている人も要注意です。
最近は退職金制度を廃止している会社も多いのです。
また、退職金は老後の生活費という位置付けのものであり、借入れを返済するためのものではありません。
返済年数を考えるときは、あなたの定年退職する年齢までで考えることをお薦めします。
それでは！
2010年03月01日
クレジットカード （２０１０・３・１）
いつもありがとうございます。
もうあっという間に３月ですね！！
３月は、おひな祭りに、スマイルホームの見学会！！←ここ重要です（＾０＾）
ぜひお越し下さい！！
今日はみなさんにあまり知られていない住宅ローンを組む前に大切な事をお伝えします。
言うまでもないことですが、住宅ローンが利用できるかどうか、各金融機関で審査があります。
年収や勤続年数、現在車のローンがあるかどうかなどが審査の対象になることは、広く知られています。
しかし、クレジットカードについては、どのように審査をしているのかは、知らない人が多いようです。
クレジットカードで買い物をし、まだ支払いが済んでいないものは、当然借入れの枠を審査する対象になります。
キャッシングの場合も同じです。
実は、クレジットカードは持っているだけで、審査の対象になっているのです。
どのように計算しているかは、各金融機関によって違いますが、何も買い物をしていないのに、持っているだけで審査対象となることは、あまり知られていません。
最近は、スーパーやデパートの会員カードにクレジット機能が付いている場合も多いので、家族で5枚くらい持っていることもあるでしょう。
あまり多く持っていると、場合によっては借入れ額が減らされることもあります。
住宅ローンを申し込む前に、使わないクレジットカードは解約した方がいいですよ！！
皆様の家づくりのお役に立てれば幸いです！
それでは！
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