2010年03月06日
元金均等返済 （２０１０・３・６）
いつも有り難うございます。
なんだか最近雨がおおいですね（＞０＜）
雨はほんと嫌いです。
でも、そんな時こそ元気をだしていきましょう！！
今日も引き続き住宅ローンのお話です。
元金均等返済とは、毎月の返済額のうち、元金分が一定の返済方法を言います。
元金均等返済は、返済開始時の返済額が多いので、同じ年収であれば、元利均等返済より、借入額が減ります。
また、金融機関での取り扱いが少ないので、選びたくても選べないことも多いようです。
元金均等返済は、毎月の返済額のうち元金分が一定で、元利均等返済よりも借入残高の減少が早くなります。
その結果、毎月の返済額は返済が進むほど少なくなり、元利均等返済よりも総返済額が少なくなります。
住宅ローンを検討するときは、元金均等返済も検討して下さいね。
それでは！
2010年03月05日
元利均等返済 （２０１０・３・５）
いつもありがとうございます。
今日は本当に暑かったですね。でも来週は寒いみたいですよ（＞０＜）
さて、今日も資金計画についてお話いたします。
住宅ローンの返済方法には、元利均等返済と元金均等返済があります。
元利均等返済とは、元金と利息の合計を、均等に返済していく方法です。
この返済方法は、金利が変わらない限り、毎月の返済額も変わりません。
元利均等返済のメリットとしては、毎月の返済額が一定なので、長期にわたる資金計画が立てやすいと言えます。
それに当初の返済額が元金均等返済より軽いので、｢返済額の５倍以上の収入があること｣という公庫の収入基準のハードルが低くなります。
返済完了まで、同じ金額を返済したい方や、少しでも多く借入れしたいとお考えの方は、元利均等返済を選ぶといいでしょう。
また、繰り上げ返済による利息軽減の効果が大きいのも、元利均等返済の方です。
現在、ほとんどの金融機関では元利均等返済を採用しています。
実は、同じ金額を借入れた場合、元金均等返済より元利均等返済の方が、総返済額が増えます。
つまり、利息が多いので、元利金等返済を採用しているのです。
参考になりましたでしょうか？
それでは！
2010年03月02日
住宅ローンの返済年数 （２０１０・３・２）
いつもありがとうございます。
今日も住宅ローンについてお話しますね！！
住宅ローンを利用するとき、月々いくら支払えるか？ということを考えることが大切です。
次に、ボーナス返済はいくらにするか？を考えます。
このことは以前にも書きましたよね。
住宅ローンを利用する人が、絶対に陥ってはいけないことは、自分の年収で、返済年数を最長（３５年）で考えたら、全部でいくら借りられるか？と考えることです。
要するに、借入れ限度額を、年収と返済年数で計算することは絶対にしてはいけません。
そもそも、３５年返済をするとして、３５年後のあなたは、何歳になっているのでしょう？
定年退職をするときに、退職金で返済すると考えている人も要注意です。
最近は退職金制度を廃止している会社も多いのです。
また、退職金は老後の生活費という位置付けのものであり、借入れを返済するためのものではありません。
返済年数を考えるときは、あなたの定年退職する年齢までで考えることをお薦めします。
それでは！
2010年03月01日
クレジットカード （２０１０・３・１）
いつもありがとうございます。
もうあっという間に３月ですね！！
３月は、おひな祭りに、スマイルホームの見学会！！←ここ重要です（＾０＾）
ぜひお越し下さい！！
今日はみなさんにあまり知られていない住宅ローンを組む前に大切な事をお伝えします。
言うまでもないことですが、住宅ローンが利用できるかどうか、各金融機関で審査があります。
年収や勤続年数、現在車のローンがあるかどうかなどが審査の対象になることは、広く知られています。
しかし、クレジットカードについては、どのように審査をしているのかは、知らない人が多いようです。
クレジットカードで買い物をし、まだ支払いが済んでいないものは、当然借入れの枠を審査する対象になります。
キャッシングの場合も同じです。
実は、クレジットカードは持っているだけで、審査の対象になっているのです。
どのように計算しているかは、各金融機関によって違いますが、何も買い物をしていないのに、持っているだけで審査対象となることは、あまり知られていません。
最近は、スーパーやデパートの会員カードにクレジット機能が付いている場合も多いので、家族で5枚くらい持っていることもあるでしょう。
あまり多く持っていると、場合によっては借入れ額が減らされることもあります。
住宅ローンを申し込む前に、使わないクレジットカードは解約した方がいいですよ！！
皆様の家づくりのお役に立てれば幸いです！
それでは！
2010年02月21日 - 2010年02月27日 « 新築一戸建て・工務店（東大阪市・八尾市）ならスマイルホームトップへ » 2010年03月07日 - 2010年03月13日
