2009年10月31日
上昇中！！ （2009．10．31）
皆さんこんにちは！ 古澤です＼（＾０＾）／
昨日（１０月３０日）日銀政策金利会合がありましたね。
政策金利！？何か関係あるの？と思われた方も多いかもしれません。
実は大いに関係あります。
金利政策の金利が上がれば住宅ローンの変動金利も上がります。
例えば、今現在日本の政策金利は０，１０％です。（ほぼ、ゼロ金利政策状態ですね。）
銀行の変動金利は２，４７５％です。
これが、０．５％に上昇すると、
おそらく変動金利は、３，５％前後です。
この変動金利を基準に固定、長期固定の金利が決定されることが多いので、
政策金利の動向には要注意です。
各金融機関は、その月の適用金利が発表されるのは、毎月第一営業日です。
１２月だと、１２月１日火曜日です。
前日の朝刊にはたまに載っています。
気になる気持ちもわかるのですが、残念ながら当月になるまでちょっとお待ちください・・・なんですね。
なんとなくの動向を知りたい場合に、参考になるのが、ソニー銀行です。
ソニー銀行は、毎月、月半ばに翌月の適用金利を発表します。
ソニー銀行金利情報 ⇒こちら
利用者にとっては、とてもありがたいですね。
ソニー銀行利用者ではなくても、大きく変動するのか、そうでもないのかは、
おおよそ掴んでいただけると思います。
ただ、注意点としては・・・
各金融機関とも、戦略があります。
これは私の予測ですが。
今日の読売新聞に載っていましたが、
変動金利は変わらないのに
固定金利は若干ではありますが、
上昇しました。
もう長期は借りてほしくないなーと思えば
ボーンと長期の金利を上げてしまえばいいのです。
もっと10年固定を借りてほしいなーと思えば、そこに有利な金利を出してきます。
また、月後半で金利に影響するような、大きな変化があれば、
ソニー銀行とは違う金利の動きになります。
ときどき、そんな動きもありますので、おおよそ・・・ということで。
さて、もう明日は１１月１日ですね。
なるべく早く金利情報をまとめられるよう、がんばる・・・つもり（苦笑）。
2009年10月30日
予防接種が始まります！！（２００９．１０．３０）
今朝の新聞に書いてありましたが
とうとう新型インフルエンザの予防接種が始まるようですね！！
妊婦さんや基礎疾患のある方達から始まって
小さい子供達・・・となるようですが
わが家の場合は、何もしてません・・・というより早く受けれるところを探しています。
誰かあまり予約の入っていない病院教えて下さい（＞＜）
それより私達大人は果たしていつになれば受けられるでしょうか？？
ワクチンが足りないみたいなんで、もしかしたら順番は
なかなか回ってこないかも（＾＾；
まあ、それも仕方ないことなのでしょう。
頑張って健康維持に努めます！！
来週明けからはとても寒くなると予報で言っています。
これからは一雨ごとに冬に近づいていくのですね～（＾＾）
クリスマスにお正月♪♪♪
子供達にはとても楽しみな季節の到来でもありますが
寒さに弱い私には苦手な季節の到来でもあります（＞＿＜）
さて。
こたつがわが家に出現するのも間近でしょう（＾＾）
こたつにミカン！最高ですね♪
2009年10月29日
どうでもいい話題・・・。（２００９．１０．２９）
こんばんは。古澤です。
どうでもいい出来事なんですが、
今日、お昼に定食屋さんに行ったときのことです。
追加で納豆を頼んだとき、
７０円だったので、
１２０円渡して５０円のおつりを貰おうとしたら、
アルバイトの女の子が、
笑顔で、
「間違ってましたよ！クスッ（＾_＾）」って、
おつりの３０円と、２０円をご丁寧に、１０円玉でくれました・・・。
私もついつい、「あっ、ごめんごめん・・・」って。
ね、どうでもいい話だったでしょ（＞_＜）
突っ込んであげるべきだったんでしょうか・・・。
2009年10月26日
なるほど～ （２００９．１０．２６）
先日、ある雑誌で教育者の東井義男さんという方の
「心のスイッチ」という詩を知りました。
「よーし、がんばろう」と心が奮い立つとても素晴らしい詩なので、皆さんにもご紹介します。
『心のスイッチ』
人間の目は ふしぎな 目
見ようとする心がなかったら 見ていても見えない
人間の耳はふしぎな耳
聞こうという心がなかったら
聞いていても 聞こえない
頭も そうだ
はじめからよい頭 わるい頭の区別があるのではないようだ
「よし やるぞ！」と
心のスイッチがはいると
頭も
すばらしい はたらきを しはじめる
心のスイッチが 人間を
つまらなくもし すばらしくもしていく
電灯のスイッチが
家の中を明るくもし 暗くもするように
心のスイッチをオンすることで、自分の人生を楽しく、充実あるものに変えていくのですね。
心のスイッチをオンにして、素晴らしい人生を歩んでいきたいですね。
私も明るく、元気に、ニコニコと毎日過ごすようにがんばります（＾０＾）
2009年10月22日
娘。 （２００９．１０．２２）
みなさんこんにちは！！ 古澤です。
最近本当に朝晩さむくなりましたね（＞０＜）
しかも、インフルエンザがかなり流行しているみたいで本当に怖いです。
できるだけ人ごみを避けるか、マスクの着用が必要ですね！！
今日は私の娘を紹介しようと思います（＾０＾）
最近歌う事が大好きな梨恋（りこ）２歳です！！
梨恋が生まれたのは９月だったので、梨と言う字を使おうと言う話になり、
梨子にしようと決めて、画数だけ見ておこうと調べたら・・・
「努力はするけど、報われないでしょう」
それはまずい（Ｔ△Ｔ）
いろいろ考えたけっか恋になりました！！
でも名前をつけるのは難しいですね。
なかには、占いの先生の所やいろいろインターネットで調べたりして
産まれても名前が決められない人が結構いるみたいです。
家づくりもそうですが、あまり家相にこだわりすぎると使い勝手が悪くなったり
住宅ローンが組めなかったりと
いろいろな問題が起こります。
なので「程々」が一番いいみたいですよ！！
2009年10月20日
住宅ローン！！（２００９．１０．２０）
皆さんこんにちは！！ 古澤です。
この前の日経新聞に
住宅ローンについての話題が掲載されていました。
そこには、
変動金利を選ぶエンドユーザーが、
５～９割に増加しているというもの。
日銀の政策金利の影響も受け、
今後、景気が回復するのはまだまだ先と考えた方が、
こういった行動に出ているようです。
りそな銀行さんは、９割が変動だとのこと・・・。
みなさんはどう思いますか？
私は、「かなり危険な状況」だと感じています。
この記事の最後にも書いてありましたが、
金利が上がった場合の
具体的な負担の増加を計算せずに
変動型を利用するのは危険
と指摘されていました！！
安易な選択は禁物です。
サブプライムローン問題を目の当たりにしているのであれば、
なおさら、変動金利は慎重に選択するべきです。
住宅ローンは、３５年かけて返すもの。
短くても、２０年は組む方がほとんどです。
１９８０年代に、
現在のような世界を予測できなかったように、
２００９年の今、２０４０年を予測することは困難です。
しっかりと考えて、慎重に住宅ローンを決めましょう！
分からない事や聞きたい事がある方は
いつでも相談のりますので連絡ください（＾_＾）／
それでは！！
2009年10月19日
ブログをはじめます！！（２００９．１０・１９）
皆さんこんにちは！！ スマイルホームの古澤 辰樹です。
これから、主にプラベートの事や、気になることを
書こうと思うので、皆さん暇なときでいいので見てくださいね！！（＾０＾）
今日は、私が個人的にいつも見ている、あるサイトをご紹介しますね！
その名は、「いい言葉ねっと」。
いい言葉ねっとはこちら
その中に、こんな言葉がありました。
「伝わっているはず、と自分では思っていても、、
実際には伝わっていないことのほうが
はるかに多いもの。
全体の半分くらい伝わればいいほうで、
100％わかってもらうのは至難の業と
いっていいでしょう。
これはやはり、伝えたいことを整理するのが
大変だからだと思うのです。」
(佐藤可士和の超整理術)
その通りですね。自分のいいたいことを全て伝えるのは難しいです。
スマイルホームでもできるだけお客様の意見を聞きだせるようにいろいろ工夫していきます。
本当にこのサイトは毎回考えさせられることが多いです。このいい言葉ねっとは本も出ているようです。
私は買っていませんが・・・。
ご興味のある方は、買ってみてはいかがでしょうか？
それでは！！
2009年10月08日
ガイドブック無料進呈！！
住宅業界の暴露本
～知らないと損をする住宅会社の選び方～ Ｂ５版 ７８ページ 定価１０００円
住宅の広告は価格表示に関して、統一した基準がありません。
そのため非常に安く表示してあっても、実際の内容、品質は様々。特に総額１８００万円以下の表示がされてぃる住宅については、耐久性、安全性の観点から疑問のある住宅が少なくありません。
そこで、総額１８００万円以下の表示がされている住宅を契約する前に、最低限チェックすべきポイントを二級建築士の古澤 浩氏がわかりやすくガイドブックにまとめました。
一般の書籍や雑誌では入手できない実際の情報を満載。
このガイドブックで、あなたが得られる知識のほんの一部を紹介すると・・・
１．欠陥住宅をつかまない方法がわかる。
２．モデルハウスの正しい見方がわかる。
３．安くて良い住宅の作り方がわかる。
４．ローコスト住宅の価格のカラクリがわかる。
このガイドブックは、すでに大阪で１４７名の方が読まれています。このガイドブックを読んだ方の感想をお聞き下さい。
・「一気に読みました。これほどとは・・・」 八尾市 西本様
・「安くてもいい家は出来るのだと改めて理解した。」 大阪市東住吉区 安井様
・「建てる前に読めば良かった。」 東大阪市 田中様
・「家づくりで失敗する人はいなくなるだろう。」 堺市 橋本様
今回このガイドブックを先着３名様に無料で進呈します。
なぜ、無料かというと、新築したばっかりで、お隣が建てた家が同じ程度の家なのに、
・金額を聞いてみると七百万円も差があった！？
・思い通りの家にならなかった！
・家の中が寒くてしょうがない！
というような話で新築の家なのに、リフォームをしたいという相談が、私共のところによくきます。
不思議なのは、そこで建てて頂いた住宅会社（工務店）にお願いしないのはなぜなのか？ということです。
そして、そんなお悩みを持っている多くの方とお話していて想ったのです。
”住まい造りのプロである私達が正しい情報をお伝えしなければ、
家づくりに夢をかける人がいなくなる”
そんな想いで、この小冊子を毎月３冊限定で無料でお渡ししようと想いました。
こんな話をすると、多くのヒトに正しい情報を出してくださいと思うかもしれませんが、
弊社は少人数で丁寧な家づくりを心掛けておりますので、
たくさんの資料請求のお申し込みを頂いても、
残念ながら対応ができないのです。
そして、私たちが伝えたい家づくりへの想いもホームページに書いております。
それを読んで頂いた上で、私たちを家づくりのパートナーとして、考えていただける方に
最高のアドバイスとサービスを提供したいという想いから、３冊限定と
させて頂いきました。
この資料があなたと私たちスマイルホームの笑顔の架け橋となりますように。
小冊子への資料請求
二世帯住宅を計画している人のバイブル！！
２世帯住宅を成功させる、『７つのチェックポイント』
～二世帯住宅で絶対に失敗しないための大切な『家族団欒の秘訣』～ Ｂ５版 ４６ページ 定価５００円
今回このガイドブックを毎月３名様に無料で進呈します。 （おかげさまで、毎月たくさんのお申し込みを頂いております。ご希望の方はお急ぎ下さい。）
最近、新築でもリフォームでも『二世帯住宅』を考えてるご家族が増えています。 それに伴って、実際に住みはじめてからの不満や、悩みなどのご相談も私たちのところに増えてまいりました。
二世帯住宅とは・・・、
ご存知の通り二つの世帯が同時に一つ屋根の下で生活すること。一緒に生活するにからには、それなりの心構えが必要です。
まずは、なぜ一緒に生活するのかを良く考えましょう。
「親が年をとったのでので、そろそろ一緒に生活をして面倒を見よう」
「土地を購入して家など建てるのはもったいないので、親の土地に家を建てて一緒に住もう」
・・・しかし、世の中そんなに甘くありません。
同居してからが問題なのです。
お互いの家庭の干渉をしはじめるのです。
するとご主人が板ばさみになり苦労するのです。
双方が我慢しながら生活をしていくのです。
問題が深刻になって、親と別居することにもなりかねません。
でもそのときは住宅ローンの返済中で、他に賃貸住宅を求める余裕などないはずです。
そのようなジレンマの中で生活していると、余計ストレスがたまり共同生活も悪循環になります。
楽しいはずの二世帯住宅生活が、大失敗してしまうのです。
そのようにならない為にも行動する前によく話し合い、そして考えるべきです。
その為、今までの過去の実例やアドバイスなどを含め～二世帯住宅で失敗しないために大切な『家族団欒の秘訣』～という小冊子を作成いたしました 。
八尾市 飯田 様
今回、キッチンを中心にリビング・洗面所のリフォームをお願いしました。
我が家は現社長様のおじい様、お父様に建てて頂き、三代にわたってお世話になっています。
システムキッチン・洗面台の選定では、メーカー３社にご同行頂きベストの選定ができたと満足しています。お盆休みをはさんで、猛暑の中、フローリング貼りや購入設備の取付け等はもちろん、既存のドアや網戸のスムーズな開閉など、細かいところまで、使う側の目線で気を使って頂きました。
おかげさまで家族全員快適な "おうちライフ" をエンジョイしています。
本当にありがとうございました。
2009年10月07日
資料請求
2009年10月05日
小冊子への資料請求
住宅ローン相談
小冊子への資料請求
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