2009年04月15日
ワンランク上の家を建てるコツ
■ 家を建てるときに、どこに頼んでいいかわからない。
■ ハウスメーカーの営業マンに口説かれ、契約しようと思っている。
■ 大規模なリフォームを計画していて、高額の見積もりで驚いた。
多くの住宅会社が差別化を図ろうと、色々な提案をしています。しかし、そのほとんどは耳慣れないものばかりで、家づくりをする人にとってわかりやすいものではありません。
「○○工法だからいい家だ」「大手ハウスメーカーは安心で小さな工務店で大丈夫ですか？」という営業マンのセールストークを信じ、契約書に印を押す前に、私たちの建てる家をご覧下さい。
私たちは「同じ予算で建てるならワンランク上の家を建てる」ということをコンセプトに、家づくりをしています。しかも、基礎や構造など完成してしまうと見えなくなるところまで、強いこだわりを持って家づくりに励んでいるのです。
家づくりの金額の多くは、建材や職人さんに支払われる人件費なのです。しかし、大手ハウスメーカーではテレビCMや住宅展示場の建設費・維持費など、あなたの家の原価とは関係のない販促費まで、あなたの家の価格に乗っているのです。
私たちはお客様への負担を最大限まで抑えるために、お金のかかる広告や、展示場を持たず同じ予算ならワンランク上の家を提供できるように知恵と工夫で企業努力をしているのです。
また、当社では建材や材木を仕入れるコストにも気を配り、「同じメーカーの同じ品番の製品を買うなら他社よりも安く仕入れる勉強」もしています。これは、東証一部上場の株式会社ナックさんの協力を得て、全国８０００社の工務店ネットワークで情報を集め、どの建材がいくらの仕入れ値で取引されているのか知ることで、仕入れ価格を抑える努力をしているからできることなのです。
一般的なハウスメーカーや工務店ではできない、独自の仕入れ価格削減の方法なのです。
また、大工さんや職人さんの人件費も、現場作業での無駄をなくすことで、コストダウンを図っています。これは「地域の見積もりと同じ価格で、もっといい家を建てたい」という、当社の社長の考えに、メーカーさん・協力業者さん・職人さん一同が賛同していただいたからこそできることなのです。
まずは、他社の家を見てから来てください！
お客様の建てたい家はどんな家なのでしょうか？
家づくりを考え始めたばかりの頃は、自分の建てる家のイメージが固まっていないものです。ローンや保険に関する知識も少なく、下手をすると言われるがままに契約してしまう人も少なくありません。
家づくりは家さえ建てばよいということではありません。
ワンランク上の家を建るだけではなく、家だけではなく、住宅ローンや生命保険などライフプランに関わる全てのことを、私たちは総合的にご提案しています。
多くのハウスメーカーや工務店を回り、様々な提案を受けていく中で、お客様の建てる家のビジョンが見えてくるでしょう。
その後で、最後に私たちの見学会に参加していただければ、なぜ当社がワンランク上の家を建てれるのかがわかるでしょう。
2009年04月11日
スマイルホームに取材がきました！！
報道通信社の報道ニッポン１月号の特別企画「再生日本」のページで私たちが掲載され ました。
昨年の９月に報道通信社の方から突然電話で取材の申し込みをされました。 報道ニッポンという雑誌は「日本経済の８割は中小企業で成り立っている」をテーマに、 頑張っている中小企業にスポットをあて、毎回芸能人が会社に訪問し取材をして掲載し ている雑誌です。
私たちの所に来た芸能人は元WBA世界ライトフライ級チャンピオン、トカちゃんこと 「渡嘉敷 勝男」さんでした。
はっきり言って背がすごく小さいです（笑）（下の右側の写真の真ん中です。） それと親父ギャグがとても多かったです！！（あまりおもしろくありませんでした・・・）
しかし取材が始まると、渡嘉敷さんも真剣に話を聞いてくれ、日本の住宅業界の問題点や これからの住宅業界の在りかたなどを聞いてもらいました。
私達スマイルホームがやろうとしている住宅価格を３０％安くする運動についても、
「家は高いものだと思っていたけど、ハウスメーカーの高い理由など聞いて正直、ビック リしたよ！！日本人はブランドが好きな人が多いからその事を理解してもらうのに時間 がかかりそうだけど、これからも家を建てようとしている人、家づくりをあきらめかけ ている人をたくさん救っていってください。私も応援しています。」
というありがたいお言葉を頂き、よりいっそう今年も全力フル回転で頑張って行きたいと 思います！！
2009年04月10日
失敗しない土地探しのコツ！？
いい家を建てる工務店はみつかった。じゃあ次に必要になるのは？
もちろん、土地（地面）です。
良い土地をみつけるというのは、いい家を建てるのと同じくらい難しいのです。
マイホームは、一生に一度のビッグな買い物。
それこそあなたの人生と命を賭けての買い物なんですね。
失敗はゆるされません！！
家を建てる土地にもこだわるために、しっかりとした情報収集が大事です。そこで、不動産の営業マンが教えない、不動産業界の裏側を特別に大公開しましょう！
不動産の営業マンが教えない秘密の話？！
良い土地情報は、なかなか皆さんには届きません！いろんな情報が簡単に手に入る世になった現在でもです。
なぜでしょうか？
実は、不動産の商売方法に秘密が隠されているのです。よく不動産は、両手・片手の商売に例えられます。
「両手の商売」とは、売主さん買主さん双方から仲介手数料をもらうことです。
「片手の商売」というのは、売主さん買主さんのどちらか一方からしか手数料をもらわないことをいいます。
とにかく、不動産業者にとって、一番儲かるのは当然「両手の商売」なのです。
ですから、売主さんから土地や住宅を「売って下さい！」と依頼を受けると、その業者は「売り物件情報」をできれば他の同業者には公開せず自分だけで売りたいわけです。
となるとその情報はオープンにならないのです。
しかしどうでしょう？
一般に「良い物件」といわれる土地でなければ住みよいわが家は建てられないのでしょうか？
もしそうなら、東南の角地や南向きの土地でなければ良い家は建てられない！！
なんてことになってしまいかねません・・・・・・。
そんなはずはありませんよね？だって世の中、南向きの土地ばかりがある訳ではありませんから（笑）
では、どうすれば自分にピッタリの土地を探すことが出来るのか！？
その方法を知りたくはありませんか？
私達はぜひ皆様に知って欲しいと思っています。
ですので、ご希望の方だけにその正しい方法をお届けすることにいたしました！
ぜひ、この方法をもとにピッタリの土地とステキなわが家を手に入れて欲しいと願っております！！
↓このボタンをクリックしてお申し込み頂くと、土地選びに成功する３つの方法が手に入ります！
2009年04月09日
スマイルホームでは仲介手数料がお得！！
土地を購入する際には「仲介手数料」が必要になります。
一般的には、
「土地代の３％＋消費税＋６万円」
となりますが、スマイルホームは提携会社との連携により
「土地代の２％＋消費税＋６万円」
となり、「３％が２％」になります。
例：土地代１５，０００，０００円の場合
■一般の不動産会社
４５０，０００円（土地代の３％）＋２５，５００（消費税）＋６０，０００円＝ ５３５，５００円
■スマイルホームの場合
３００，０００円（土地代の２％）＋１５，０００（消費税）＋６０，０００円＝ ３７５，０００円
その差は１６０，５００円になります！
土地選びでは資金のきちんとした計画も非常に重要になってきます。もちろん、私共は家を建てるプロ
ですが、土地選びまでトータル的にサポートさせて頂く場合がほとんどです。なぜならば、どういう土地
に家を建てると良いのかということもよくわかっているからです。
もし、「土地選びで失敗したくない」とお考えのあなたは、
下のボタンをクリックして下さい。
必ずあなたの家づくりに役立つ情報をお伝えします。
2009年04月07日
＜大工工事＞ The職人！
担当 中村
小さい頃から無口で厳しい父親にしごかれまくった経験が今の自信につながっているのだと実感しています。親父の口癖、「見えるところは丁寧に！見えないところはもっと丁寧に！」を胸に刻んで頑張っています！厳しかったけど今の自分があるのは親父のおかげです。親父に感謝！
これからも良い家を作り続けることが最高の親孝行だと思い頑張ります。
＜大工工事＞ スマイルホームの元気印！
担当 田村
ひとつひとつの仕事を丁寧に収めていくことが、私の心情です。
強い部分、弱い部分のポイントは全て理解しています。わからないことは気軽に聞いてください。
＜大工工事＞ スマイルホームの癒し系！！
担当 前田
木は正直です。丁寧に扱えば言うことを聞いてくれるし、荒っぽく扱えばその逆です。自分の手がけた家は子供のようなもの。そこに暮らす家族が幸せになることを祈りながら、毎日木と仲良く向き合っています。一生に一度の家づくりを任せられるって責任重大ですが、ハートの熱さで勝負です。
2009年04月06日
＜塗装工事＞色を自在に操る達人
担当 多田
塗装屋の仕事って、ただ塗るだけで簡単そう・・・誰が塗っても同じだよ・・・って思ってませんか。それがね、専門の目で見れば上手・下手さが一目で分るのですよ。絶妙なタイミングと熟練した技術で塗るのがプロのコツ!! そんなピカイチの塗装屋って、私ぐらいだと思います。どうです、すっごい自信でしょ(笑)
＜建具工事＞ 仕上がりに自信あり！！
担当 北出
私は、建具をつくり続けて４５年です。誠心誠意がモットーの私は、最新の機械と熟練した自慢の技で、常にお客様の要望に応えられる様に日々努力!! オシャレなものから純和風のものまで、現代センスでもって建具をつくり続けて参ります。
最近、和室が無くなりつつあるのが残念。やはり日本人は和室！和室には障子！！。
和室の建具は大変細やかな作業ですが、私に任せてください。自信があります！！
そんな建具屋の北出を、とことん宜しくお願いしますよ。
＜電気工事＞ 電気を操る魔術師
担当 平田
電気設備を通じて住宅をトータルに考えて、お客様の快適生活を応援している電気屋です。今の時代、インターネットや･･オール電化や・・換気システム等々・・生活に欠かせない機能・装備がギッシリ！なので日々の勉強を怠る事なく、最新の快適さを提供できる様に努力しています。また、電気設備って見えない所の安心も大切です。一線入魂！事故の無い生活をお約束するのも、私達の使命です。
2009年04月04日
＜屋根工事＞屋根のドクター
担当 濱崎
屋根は住まいの要です！瓦屋根の安心、私から買いませんか!! なんて言ってますが、ナンででしょうか？実はこう見えてても自信が有るんですよね。ちょっとだけ若いですが、生意気ですが、技術に関してはプライドもあるんです。ですから腕が泣かない様に、一枚一枚を丹精こめて葺きあげるのが私の仕事。安心してお任せください。しっかりと葺きますからね!!
＜サッシ・住宅設備＞ 結露とは無縁の男
担当 寺田
工事範囲はアルミサッシにガラス、内部の木製建具にユニットバスからキッチンなどの水周りの商品も扱っています。以前はサッシのカラーも種類が少なかったんですが最近では種類も増えて外壁とのコーディネートもしやすくなったと思います。またガラスの種類も増えて結露に対応したペアガラスの他、より断熱機能に配慮した商品、防犯機能を配慮した商品もありお施主様の要望にお応えできるようになりました
2009年04月01日
住宅ローンの諸費用！？
住宅ローンを借りると、いわゆる諸費用が必要です。
昨今は住宅ローンを借りる時に保証人を立てないケースが多いので、保証会社に保証料を払って保証人の代わりとなってもらいます。諸費用とはその費用です。
保証会社は、いわゆる連帯保証人の替わりとなって頂けるもので、仮にローン契約者が住宅ローンを払えなくなった場合に、保証会社が本人に代わって残りのローンを金融機関に支払ってもらうものです。
しかし、ローン契約者は支払い不能になった場合でも、残りのローンを支払わなくて良いというものではありませんのでご注意を！！
仮に2500万円借りた場合（土地、建物合算の場合）
35年ローン 約517,200円
30年ローン 約478,425円
25年ローン 約431,350円
20年ローン 約370,850円
各種金融機関によって若干の差が出てきますが、おおよその費用はかわりません。
しかし、この保証料が０円だったら・・・
（金融機関・諸条件により異なる場合があります。）
不景気、不景気とニュースで騒いでいる中、住宅ローン金利はあまり下がっていないのが現状です。
ぜひ、このチャンス！！
あせる事はありません。しっかり知る事が大切ですよ！
詳しくは、見学会場にて古澤に一声かけてください。
『０円って本当？』『家も０円で組めますか？』などなど
聞く事、知る事はタダ！！知らないままで損をすることは、ありません。
お待ちしております！！
2009年03月 « 新築一戸建て・工務店（東大阪市・八尾市）ならスマイルホームトップへ » 2009年05月
