2007年04月30日
〔左官工事〕 左官の神様！？
担当 前村
和風の塗り壁は落ち着きます。洋風の塗り壁はオシャレですよね。そんな塗り壁の家に住めれば、家族皆が健康で暮らせます。しかし、左官屋が塗る仕事って、思っているよりは難しいんですよ！経験と熟練した技能が必要でして…。ベテランで１級技能士の仕事ぶりに、とにかくお任せ下さいね。
2007年04月27日
堺市 岡本様
材料のクロス１枚でも材質や色のバランスを私共が納得するまで説明を受け、約束通りの期日に完成してもらいました。
途中で見積もり以外の無理難題の注文や要望にも快く引き受けてくれました、大変感謝しています。
有言実行のスマイルホームさんありがとう。
八尾市 西本様
大広建設様のイベントに参加したことから我が家の家づくりが始まりました。設計から施工まで地域を熟知した進め方はさすがですね、いつも誠意をもって対応して頂き想像以上の家づくりができました。
私達の望む最高の家ができ、本当に満足しています、これからも大切に暮らしていきたいと思います。
八尾市 稲田様邸ガレージ新築工事
【こだわりのポイント】
自宅の車庫兼倉庫が老朽化のためた建て替え工事をしたいと、お電話で問い合わせがありました。
できるだけ広いスペースの収納が欲しい
湧き水が出てきて困っているので改良して欲しい。
という要望を言っておられました。
【プランニングのポイント】
収納スペースがたくさん欲しいとの要望でしたので、車のスペースを最小限にし、残りを全て収納スペースにしました。
また、収納のスペースを最大限に活かすために、どの様な物を置くか聞き、それに合わせて壁全面に棚を設置することで解決しました。
湧き水の件は地盤改良（セメントを混ぜた土）をして上からコンクリートを打つことにより解決しました。
八尾市 東町１丁目集会所 新築工事
【こだわりのポイント】
地元の集会所の工事をＯＢのお客様からいただきました。
東町１丁目の町会の皆様のご要望は
１階はフローリングにして欲しい
２階は和室
各階にミニキッチンをつけて欲しい
２階の和室に板の間を作って欲しい
階段は出来るだけ広くし、お年寄りが危なくないように手すりを付けて欲しい
会議テーブルや椅子、行事の物がたくさんあるので、できるだけ大きい収納が欲しい
という要望を聞きました。
【プランニングのポイント】
やはり１番に考えたのは収納でした。
階段下など収納を造れるスペースは全て収納にしました。
また、お年寄りが安心して登れるように階段の角度をゆるくし、手すりを設置しました。
玄関も上がりやすいように出来るだけ低くして、上がりやすい工夫をしました。
2007年04月26日
八尾市 小川様邸
【こだわりのポイント】
小川様は前にお父様の新築工事をさせていただき、結婚するので家を建てて欲しいと
事務所に来られました
小川様のコダワリは
対面キッチンにし、いつでも子供の顔が見れるようにしたい
キッチンは広くし、親子でお料理をしたい
リビングとダイニングはそれぞれ独立したものにしたい
愛車を大切にしたいのでカーポートを付けて欲しい
という要望を聞きました。
【プランニングのポイント】
キッチン、ダイニング、リビングの配置に苦労しました。
キッチンは奥様の家事の動線を考え、Ｌ型の対面キッチンにし、できるだけ大きく空間をとり親子でお料理が楽しめるよう明るい色でコーディネイトしました。
ダイニングとリビングは可動間仕切りを付ける事により、独立した空間を造りました。
八尾市 不動明王 新築工事
地元の町会の方に声を掛けていただき工事をさせていただきました。
八尾市 稲田様邸大規模改修工事
【こだわりのポイント】
私の祖父の時からのＯＢのお客様です。
稲田様の母屋は築なんと８０年。老朽化が激しく、全てやり変えて欲しい。
外壁がトタンの波板なのでそこには漆喰を塗って欲しい。
窓には格子を付けて、全体に京都のような和風の感じに仕上げて欲しい。
という要望を聞きました。
【プランニングのポイント】
２階の天井より上を全て取り払い、新しく造りました
下屋（１階と２階の境にある屋根）など、瓦の葺いてある部分は瓦のしたの構造材も全て取り払い新しくやり変え、地震にも耐えれるように屋根を軽くし、耐震金物も入れました。
２階の窓には全て格子を付け、濃い色の茶色を塗り、壁は漆喰を塗り、全体を和風に仕上げました。
2007年04月22日
質問１ 工務店の営業さんは、口下手で頼りなくて...。
回 答
「私にお任せ下さい！」営業マンの決めセリフです。しかし、営業マンに全てを任せて大丈夫でしょうか？家づくりには得てして口約束が少なくありません。営業マンがいなくなれば、その約束は終わります。平均３年程度で転勤になる事が多いのです。なぜ転勤するのでしょうか？よぉくお考え下さい...。
そこへいくと、工務店は社長・社員・職人が地元の人間です。転勤もありません。繰り返しますが、工務店は地域に根ざして商売しています。そこで働く営業マンも、お客様一人ひとりを心から大切にしたいと願っているものです。
質問２小さな工務店には腕の良い職人は集まらないと聞きますが？
回 答
確かに大手会社に比べて資金力はありませんし、展示場や立派な応接室もありません。しかし、無理に規模を大きくしないで家づくり＆住む人の事を考えて経営しています。したがって無駄な広告費や経費をかける事もありません。そして、その分のコストを腕の良い最高の職人を雇うことに廻しています。また、腕の良い職人ほど自分の技に泥を塗る様な家づくりには参加しないはずです。なので、弊社では良い職人を職人が呼んできます。誠実な家づくりをしていれば、必然的に腕の良い職人ばかりが集まるのですよ。
質問３ 大手住宅会社の方が、設計が自由にできるのでは？
回 答
多くの住宅会社は、自由設計・注文住宅をうたい文句に「注文どおりにつくります」をモットーにしています。しかし、完全な自由ではありません。工法・構造はすでに決まっていて、設備・仕上げも前もって用意されてます。つまり、用意された中から選ぶのが住宅会社で建てる家の原則になっているんです。自由設計といえども、何でも選べて100％自由といった訳では無いという事ですね。
質問４ 地元工務店＆木造在来工法は、欠陥住宅が多い様に思う？
回 答
工務店＆木造在来工法は欠陥住宅が付きものとの事ですが、なぜ木造住宅ばかりが槍玉にあげられるのでしょうか。それは最も古くからある工法で、分かりやすい構造が確立されているからです。つまり、誰もが間違いを指摘しやすいんですね。他の工法の家は歴史が浅く、良い点・悪い点が分らず指摘のしようがないのです。だから、分り易い体制の弱い工務店ばかりがターゲットにされているのです。特に阪神・淡路大震災を境に、木造建築は大きく変わりました。過去の失敗も教訓に、想像されている以上に生まれ変わってますのでご安心ください。
質問５ やはり大手住宅会社の方が、保証面でも安心ですか？
回 答
地元工務店だからこそ、保証やアフターサービスは万全です。私共が建てた住宅には、すべて公的機関による１０年保証が付いてあります。他の工務店ではめずらしいですが、弊社の独自保証も併せて付けております。
また、施工時は２回にわたり、公的機関の検査員が現場チェック（検査）を行ないますので、より確実な保証をお届けできるんです。勿論、築後の点検も定期的に実施してますのでご安心下さい。
2007年04月16日
家を建てても、変わらぬ生活が一番！
『良質なマイホームを少しでも安く・大阪の地で建てたい』
それは、造る側も買う側も、思いは同じです。しかし、この大阪の地で快適な家に住もうとすると、坪当たり４０万～５０万という金額がかかり「良い家が高いのは仕方ない」とお思いの方が多くおられます。
しかし、大広建設では「高品質をそのままで納得価格」をうたえる「スマイルホーム」を自社ブランドとして開発し、大阪府八尾市の皆様に好評を頂きながら自身を持って提供しております。
≫質を落して価格を下げることは誰でもできる。
≫ハウスメーカー・フランチャイズの家ではお客様に負担が掛かりすぎる。
≫やみくもな価格設定はしたくない。
≫没個性的な規格型住宅では融通性がない。
≫誰もが必要とするものは標準装備。
≫もちろん創業以来の純木造注文住宅で自由設計。
≫あいまいな価格表示は厳禁・包み隠さない適正価格。
等々を基本に考えた場合、全てを自社開発で・・・。徹底的に経費や流通経路のムダを省き、一貫したシステムを構築・合理化するなど、会社を挙げて大改革に取り組み誕生したのが「スマイルホーム」です。そして、大阪府ならではの快適住宅を提供し続けます。
皆様にとっては大切な住まいづくりだけに、家選びは慎重に慎重を重ねご検討される事でしょう。多くの方は、まず住宅展示場をご覧になり比較検討される事と思います。
ただし、ほとんどの展示場は華美な演出や豪華オプション仕様のものが多くて、家づくりの本当の参考にならないのが現状です。かえって豪華さや機能性ばかりに目をとられて、この仕様・この内容で自分の家が建つと思ってしまい、見積もりをもらって始めて仕上がり額に驚いてしまうケースが多々あります。普通の感覚で要望してみても本体価格1,500万円に対してオプション追加額が＋900万円も要する場合は少なくありませんし、よくある話です。
私共の「スマイルホーム」は実際にお客様が望まれている家と同じ高品質が全て標準。分かり易くは、異なる立地条件やご要望の工事以外は標準仕様にしています。
住まい選びは本当に難しい問題だと思います。大手ハウスメーカーを「有名な会社だと安心だから」と選ばれる方は、正直言って何とも言えません。何故なら当社はまだまだ有名ではないからです。しかし、大手ハウスメーカーやフランチャイズ店のように棟数を競い合うような家づくりは絶対にしたくありません。お客様が命を担保にする家づくり、私たちはその使命に恥じることなく誠意と信念をもって本物の「安くて良い木造住宅」をご提供してまいります。
本当に理想の家を造りたいと思っている方、大阪府・奈良県南部で快適な家に住みたいと思っている方、是非当社に
お任せ下さい。
絶対に後悔させません。
2007年04月04日
スマイルホーム有限会社 大広建設代表古澤 浩の想い
■すべては「お客様の笑顔のために」
私達の会社は非常に小さな会社です。住宅展示場があるわけでもありませんし、設備が整っているわけでもありません。無理に規模を大きくしないで住む人のことだけを考えて経営しています。こうした無駄なコストを省くだけで１２％もの経費が削減でき、浮いたコストをお客様に還元し、家が安く提供できるのです。
家族みんな笑顔で暮らせる家を造りたい！！
同じぐらいの価格でも他社より良い家を建てたい！！そのためにスタッフ・職人一同全力で取り組んでいます。
■スマイルホームでは社長・スタッフ・職人全て地元の職人です
家族と共にこの地元に住み生活しています。当然ですが、私たちは地元の気候や文化をよく知っています。この大阪・八尾でどの様な家がいいのか？どうゆう事に気をつければいいのか？といった事まで全て理解しています。
しかしそれは、我々が行っている家づくりに万一、悪評が立つような事があれば、地元では「もう生きていけない」という厳しさが伴う事も意味しています。
私達は「毎日帰るのが楽しくなる家」を地元の皆様に提供し、笑顔で幸せに暮らしていただく。その事だけに真剣に取り組んで参りました。そしてこれからも、この気持ちは変わりません。
■１００％直施工で安心です
１．地元で選びぬかれた固定スタッフで１００％自社施工をしています。大切な我が家を「どこの誰が造ったかわからない？」といった大手メーカーの様な事がないので、メンテ・アフターも迅速対応。お客様にとっても安心です。
２．第三者機関による保証・検査を実施。また、より安定した品質・安心を保つために自社検査・保証も施工スタッフ全勢力を挙げて実施しています。
■高級木造注文住宅です
・日本人なら温かみのある木の住まい。
・全国で７０％の人が建てている「木造軸組工法」
・高品質・高耐久仕様
・基礎はもちろんベタ基礎。
・主要な構造材は乾燥材を仕様。
・１階２階の床は頑丈な２８ミリ合板採用。
・間取りはフリープラン自由設計の注文木造住宅。
■皆様の厳しい目で判断してください
・他社が省略しそうな構造性能を重視。ここは絶対手を抜けない！
・商品の効率重視の規格化により設計や見積もりがスムーズ。ムダがなくてとても合理的
・年間6棟の最適システム。突貫工事なし、アフター充実！安心・安全を最優先。
・当社では施主様ご協力のもと、建築現場をお借りして見学会を定期的に実施させていただこうと考えています。一つ一つの現場がスマイルホームの展示場です。これは施工に自信が無ければこの様な方法はとれません。是非ご協力ください。
■社長のブログはこちら！！
スマイルホーム 有限会社 大広建設 会社案内
大阪府八尾市・スマイルホーム 有限会社 大広建設の会社案内です。| 社名 | スマイルホーム 有限会社 大広建設 |
| 住所 | 大阪府八尾市東町６－１１－１２ ＜倉庫＞ 大阪府八尾市服部川６－１８０ |
| 連絡先 | 072-941-2843 |
| 創業 | 昭和４０年８月１日 |
| 代表取締役 | 古澤 浩 |
| 資本金 | 3,000,000円 |
| 業務内容 |
1.木造注文住宅の設計・施工 2.建築全般の増築・リフォーム 3.自社ブランドの商品開発・販売 |
| 登録・許可 |
建設業許可番号：大阪府知事許可 （般-１６） 第１２３０６９号 （株）ウェルパワー 空気触媒「セルフィール」特約店 （株）日本住宅検査機構「ＪＩＯ」登録店 登録番号Ａ５００１２０５ |
| 取引銀行 | みずほ銀行 |
| 営業時間 | 9:00〜18:00 |
| 定休日 | 日曜日・祝日 |
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〔材木・建材〕 材木の目利き人
担当 南
家を建てるなら、やっぱり木の家が一番です!! 木造住宅の現場へ行くと、本当に森の中で森林浴をしている様な感覚を受けます。木造の家が身体に良いと言われるのは、ここから来ているのですよ！想像して見て下さい、森の中を歩いている時と・・鉄骨ビル街を歩いている時と・・どちらが気持ち良いでしょうか？だからこそ最良の木材を、これからも提供し続けていきますよ！！
スマイルホームへの資料請求・お問い合せ
スマイルホームは住宅業界の７不思議と戦います！！
なぜ？押し売り営業？
押し売り営業で困ってしまった、そういうお話を聞かれたことはありませんか？
住宅に限らず、商品というものは、消費者の方が自由に選択するものです。夜討ち朝駆け営業で「無理やり」売り込むものではございません。
私共は「本当に良いものを安く提供できる自信があれば、消費者の方から選んで頂ける」と考えております。見学会にご参加された方々にも、私共の方からの売り込みは一切ありません。
尚、お知りになりたいことなどがございましたら、どんなことでもお気軽にご質問下さい。
なぜ？オプションってこんなに高いの？
坪単価２９．８万円、２６．５万円など、様々な「坪単価」があります。
「あ、安いなぁ」と思って見積もりを取ってみると、「○○はオプションになります」との答え。確かに住む人にとって必要なものは違いますので、多少のオプションは仕方ないでしょう。
しかし、実際のところ、坪単価表示でいくら安くても、オプション工事によって坪３８万円、４０万円となっていくのはなぜでしょうか？
実はこれは本体工事とオプション工事との利益設定の違いによって起こる出来事なのです。本体工事の部分で利益設定を抑えて、追加工事で利益をあげよう、という手法は住宅業界で横行しているのです。
坪数の表示も各社様々です。統一した基準はありません。同じ平面でも、会社によって坪数が違います。数字のマジックにだまされてはいけません。
坪単価だけでなく、全て入っていくらなのか？というところに注意してください。
なぜ？手付金ってなんのため？
「手付金を払ったら、営業マンの態度が変わった」とか「解約しても手付金を返してくれなかったしかも１００万～３００万！というお話を聞くことがあります。これはいったいどういうことなのでしょうか？
本来、手付金というものは「工事代金に充当される性格を持つ」とされています。つまり、工事金の支払いであるわけです。実際、工務店が工事を始めてから初めて工事金を業者に支払います。契約の時点ではいらないわけです。
しかし、契約時点でどうしてお金が必要になるのでしょう？
これは契約時に手付金（しかも多額の）を頂いて、お客様の気が変わらないようにしようという意味があります。お客様を拘束する縛り付けるようなこの悪しき習慣を、私共は無くしていきたいと考えております。ことあるごとに、アピールしていきます。
実際、私共のところに寄せられるご相談の中に、「契約を止めたいんだけど、お金を返してくれない」というものが意外と多いのです。住宅は消費者の方が自由に選ばれるものです。決して縛り付けるようなものであってはいけません。
どうしてそんなに値引きできるの？
見積りが出てきて「あんたのとこ高いよ。よそはもっと安かったよ」というと「３００万円値引きします」の答え。安くなってよかった？ちょっと待って。もし話をしなかったらどうだったのでしょう。３００万円というと1人分の年収に近い金額です。他の業界でこんな規模の値引きをするところがあるのでしょうか？
例えば、出来上がっているものであれば、安くなるのは結構うれしい限りです。商品が変わることはありません。しかし、住宅はこれから作り上げていくものです。金額が下がった分、どこで調整するのでしょう？見えるところは代えることが出来ないですから、見えないところで代えていくしかありません。つまり、隠れる部分でわからないように「手を抜いて」いく可能性があるのです。
もし、もともと値引ける商品であったとしたら、なお問題です。そんな人を馬鹿にした話はありませんよね。何も言わなければ値引きの話をしなければ、年収に近い金額はそのままだったのでしょうか？
本来、住宅業者は、正直な、本当の見積りを作っていかなければならない、と私共は考えております。
モデルハウスはありません!!
モデルハウスは経費がかかります。土地を買って（借りて）、建物を建てて・・・。そして、ソファーやベッド。
さらに無人って訳にはいかないので、人まで雇って・・・。などなど。
モデルハウスは、皆さんが建てる家の３倍～５倍もの金額をかけて作られたものです。私どもは数人で営んでいる小さい住宅会社なので、とてもそんな経費は使えません。よく考えてみてください。モデルハウスを維持するための経費って、結局、契約頂くお客様のご負担になるんです。
私どもは、お客様にお値打ち価格でご提案させて頂くために、無駄な経費のかかるモデルハウスは持たないことに決めています。
直接施工により、中間マージンをなくしました
従来の発注フロー
■お客様→元請→下請け→孫請け
親ガメ、子ガメ、孫ガメじゃないけれど・・・これらの各マージンもお客様の負担になってしまいます。
スマイルホームの発注フロー
■お客様→スマイルホーム→直接施工
私ともでは、全ての建物を直接施工します。仕入れも直接メーカーから行い、経費をかけません。
人件費をおさえています
1：高給取りの営業マンがいない。
多くの住宅会社やハウスメーカーの営業マンが、一体いくらの給料をもらっているかご存知ですか？１ヶ月に１棟の契約を取る営業マンは、年収で約１０００万円を超えるといいます。私どもの場合、営業マンへの歩合給は一切ありません。高給取りの営業マン、人件費は会社経費の多くを占めてしまいます。
2:エキスパート集団
当社は少人数で運営しています。そのため、当社のスタッフには条件が必要です。
1.自他ともに認める家づくりのエキスパートであること。
2.給料の多い、少ないよりも、自分が納得できる家づくりがしたいこと。
3.家づくりが大好きであること。
この条件をクリアした人間だけが、当社のスタッフとして認められます。もちろん、物件が多いからといって管理がおろそかになることはありません。そのためのエキスパート集団です。
広告費もおさえています
住宅会社やハウスメーカーの新聞広告は、豪華絢爛なものが多いですよね。ある会社の調査によると、通常ハウスメーカーの広告費は住宅１棟分の３０％にもなるとの報告もありました。
新聞広告だけでなく、テレビやラジオでコマーシャル。とても経費がかかります。しかし、みんなが分かっていながら、やめることはできません。多大な広告費をかけないと受注できない業者が多いのです。私どもはありがたいことに地域で応援してくださるお客様に恵まれております。見学会の時しか広告を打つ必要はありません。ですから、スマイルホームでは、そんな広告は使っていません。
私どもの打つ広告の目的は二つです。 1.家づくりをお考えの方に、正しい知識を持っていただくため。 2.自分達がこのような活動を行なっていることを、住宅業界の人達にも知っていただくため。いわば広報活動の一環なのです。
自社ビルなんてありません
住宅会社やハウスメーカーの多くは、立派な自社ビルを建てたり、立地のいい所（駅近く）に事務所を借りたりしています。すてきですよねー。立派な自社ビル。確かに「欲しいなー」と思ってしまうこともあります。しかし、その維持費はやはりお客様の大切な建築費から出ているのです。やはり、お客さまからお預かりする大切な資金です。めいっぱい建物工事費にかけたいですよね。
スマイルホームでは、そんな経費のかかる自社ビルなんてありません。
これ以外にも良い建物をお値打ちにつくる方法はまだまだ書ききれないほどあります。当社の見学会にご参加された方はぜひ現地でお尋ねくださいね。また、「ウチの会社も安くていい家つくりたい!」とお考えの業者様、一緒に住宅業界を変えていきましょう！
個人情報の取り扱いについて
当社は、販売活動を通じて得たお客様の個人情報を最重要資産の一つとして認識すると共に、以下の方針に基づき個人情報の適切な取り扱いと保護に努めることを宣言いたします。
■個人情報保護に関する法令および規律の遵守
個人情報の保護に関する法令およびその他の規範を遵守し、個人情報を適正に取り扱います。
■個人情報の取得
個人情報の取得に際しては、利用目的を明確化するよう努力し、適法かつ公正な手段により行います。
■個人情報の利用
取得した個人情報は、取得の際に示した利用目的もしくは、それと合理的な関連性のある範囲内で、業務の遂行上必要な限りにおいて利用します。
■個人情報の共同利用
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■個人情報の第三者提供
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■個人情報の管理
個人情報の正確性および最新性を保つよう努力し、適正な取り扱いと管理を実施するための体制を構築するとともに個人情報の紛失、改ざん、漏洩などを防止するため、必要かつ適正な情報セキュリティー対策を実施します。
■個人情報の開示・訂正・利用停止・消去
個人情報について、開示・訂正・利用停止・消去などの要求がある場合には、本人からの要求であることが確認できた場合に限り、法令に従って対応します。
■コンプライアンス・プログラムの策定
本個人情報保護方針を実行するため、コンプライアンス・プログラムを策定し、これを研修・教育を通じて社内に周知徹底させて実施するとともに、継続的な改善によって最良の状態を維持します。
新築一戸建て・工務店（東大阪市・八尾市）ならスマイルホームトップへ » 2007年05月
